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原作：龔蕾 房地產(chǎn)市場已是全球化，隨著百萬千萬富豪數(shù)量越來越多，投資者早已把目光放在了全球視野。全球視角下，哪些房屋價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲，哪些房屋有潛在價(jià)值呢？ 我們以倫敦和紐約為例： （一）通勤便利與市中心不遠(yuǎn)房地產(chǎn)市場。 英國今年四月將印花稅改革，在四月之前，房地產(chǎn)市場有一個(gè)新跡象，萊坊研究發(fā)現(xiàn)，投資者趕在印花稅改革之前購買市中心周邊鄉(xiāng)村別墅。2016年第一季度，倫敦市區(qū)周邊交通便利地段房價(jià)上漲最快，平均房價(jià)上漲30%。英國市中心已擁有一套小平米房屋后，趕在4月印花稅改革前，在周邊購買大一些面積別墅。 這樣購買第二套房的好處有幾個(gè)： 首先，市中心房產(chǎn)印花稅若提高，可轉(zhuǎn)向第二套房。英國規(guī)定，對于由于搬家而暫時(shí)擁有兩套房子的人，時(shí)間期限從18個(gè)月延長至36個(gè)月，購買第二套房子三年內(nèi)，把第一套房子賣出去，可以退還稅款。 其次，在市中心擁有一套小面積房子，物業(yè)配套與生活方便，上下班方便。在周邊購買第二套面積大一些房子，若家庭成員增多，也可以居住在大別墅里。 再次，兩套房子，一套面積小一些位于市中心，一套面積大一些的位于周邊別墅區(qū)。萊坊研究發(fā)現(xiàn)，上漲最快的是倫敦周邊交通便利小別墅，30分鐘通勤便利的房子，開私家車或做地鐵交通便利的房子。若英國四月印花稅改革，可根據(jù)新印花稅調(diào)整兩套房子或出售一套降低稅收。 在市中心擁有一套小套房，在周邊購買大面積小別墅，這樣投資增值是最多，若印花稅改革可及時(shí)調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)也是最低。 （二）品牌公司涌入地段。 以紐約為例，近來紐約布魯克林房市大熱，據(jù)紐約每日新聞文章，今年第一季度，紐約布魯克林平均房價(jià)上漲約18%，而曼哈頓房價(jià)卻比較平穩(wěn)沒上漲。為什么呢？傳統(tǒng)上，商業(yè)繁華地段曼哈頓才是房價(jià)最高，今年為何布魯克林房價(jià)上漲呢？ 首先，品牌商家涌入帶動(dòng)周邊住宅。 研究發(fā)現(xiàn)，近來在曼哈頓的許多商家過大橋來到布魯克林，因?yàn)椴剪斂肆峙c曼哈頓很近，布魯克林商鋪寫字樓租金要比曼哈頓便宜很多，許多國際品牌大公司從曼哈頓搬到布魯克林。品牌公司涌入帶動(dòng)了周邊布魯克林住宅房屋價(jià)格上漲，布魯克林為了滿足涌入人口居住需要，預(yù)期在2019年前推出幾萬套大型住宅區(qū)，滿足新移民需要。 其次，如果居住在曼哈頓，企業(yè)公司搬到布魯克林，從曼哈頓到布魯克林上下班比較方便，不用花費(fèi)大量時(shí)間在通勤上。布魯克林有綠樹成蔭街道、海濱公園、藝術(shù)氣息吸引購房者，居住在布魯克林比繁華曼哈頓來說，比較安靜，也更適合老年人養(yǎng)老。 再次，如果公司在曼哈頓，居住在布魯克林，上下班也很近。國際品牌商家進(jìn)入推動(dòng)了布魯克林房價(jià)上漲，品牌與商鋪餐館發(fā)展，商業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，交通便利，坐地鐵也很方便，世界知名公司在布魯克林建立分機(jī)構(gòu)，商鋪寫字樓租金更實(shí)惠，這也是布魯克林房價(jià)上漲，而曼哈頓房價(jià)沒明顯上漲的因素之一。 今年第一季度，紐約市的曼哈頓房價(jià)比較平穩(wěn)，布魯克林房價(jià)上漲，或許正是因?yàn)樵絹碓蕉鄧H品牌公司或企業(yè)涌入布魯克林區(qū)，帶動(dòng)了周邊住宅價(jià)格上漲。 （三）全球視角有兩個(gè)地段房屋價(jià)值有潛力。 第一，市中心不遠(yuǎn)周圍小別墅，如倫敦市中心已基本上沒有空閑土地，商業(yè)樓、住宅樓、寫字樓，人口比較擁擠，住宅樓越蓋越高，住宅面積越來越小。而市中心周邊小別墅交通方便，住宅面積更大與舒適。 第二，市中心周邊品牌商家涌入的地段，如紐約布魯克林，國際品牌商家涌入推動(dòng)了布魯克林住宅價(jià)格上漲，布魯克林到紐約可乘坐地鐵，開私家車，上下班30分鐘左右。國際品牌企業(yè)或商家在曼哈頓的商鋪寫字樓租金比較高，而在布魯克林商鋪寫字樓租金比較便宜，品牌企業(yè)涌入推動(dòng)了布魯克林住宅價(jià)格。 第三，考慮到稅收、居住地段物業(yè)配套服務(wù)、上下班通勤與購物交通方便等因素，市中心，距離市中心半小時(shí)車程以內(nèi)小別墅區(qū)、世界品牌公司涌入?yún)^(qū)，或是下一個(gè)具有價(jià)值升值潛力地段房屋。 （以上僅代表筆者個(gè)人一點(diǎn)兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。） |
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