尋找好項目，把好項目的產(chǎn)品推薦給全國的地產(chǎn)同行，希望全國的地產(chǎn)同行一直進步是我這個公號的初心之一。

雖然上周和昨天晚上剛剛請良渚和聚龍小鎮(zhèn)的相關(guān)負責(zé)人在群里分享過社群建設(shè)的話題，但是還先奉勸各位地產(chǎn)同行精英同胞們，在自己公司的產(chǎn)品質(zhì)量問題解決之前，請先別搞什么社群了。

以我熟悉的城市鄭州為例，雖然目前全國一線的開發(fā)商很多都已經(jīng)進來了，但從交付項目的情況看，表現(xiàn)的十分失望，屢屢遭受維權(quán)，無論是恒大還是萬達，萬科、保利、雅居樂、華潤等都沒有避免？樣板區(qū)的東西真的只是樣板而已，承諾的知名品牌變成了當(dāng)?shù)刂?，五重景觀變成了兩重，垃圾中轉(zhuǎn)站在兩棟住宅樓中間，洗菜池洗手都顯小，高檔裝修變成了裝修，真誠的對待客戶就那么難嗎？質(zhì)量做不好營銷做的再好有個蛋用，前期刻意夸大營銷和承諾，最后損傷的只能是自己的品牌。

有些大房企，沒錯，僅僅是大而已，只是規(guī)模大銷售面積大，比如恒大，就會買買買，進軍各種各種行業(yè)，連自己樓盤的質(zhì)量都保證不了，大、品牌和品質(zhì)沒有毛關(guān)系。除了錢多大開發(fā)企業(yè)更應(yīng)該給行業(yè)帶好頭，老百姓買個房子不容易。

我知道，大企業(yè)的總部對城市公司都有考核要求，從利潤率、周轉(zhuǎn)速度到按時交付等不同的指標，你們的獎金也是和利潤率掛鉤的，所以節(jié)省成本控制費用，但是要以產(chǎn)品的品質(zhì)保證為基礎(chǔ)好嗎？

有一個本地地產(chǎn)圈人人都佩服的本地房企，本地綠城的高管也曾經(jīng)說過：這個房企值得學(xué)習(xí)。我為什么說這個房企奇葩，只說一點：你見過毛坯交房先吸塵，然后再用拖布抹布除塵的嗎?希望有機會各位過來可以實地看看。我個人認為景觀不亞于龍湖，產(chǎn)品質(zhì)量不亞于綠城，物業(yè)不亞于萬科，我們看幾個細節(jié)：

1、所有項目都是提前一個月預(yù)交房，墻面、地面全部找平完成，雖然是毛坯交房，但使用吸塵器、拖布、抹布進行交房除塵，就全國來說，我只見過一家這樣做的。他們的標準是清洗3遍，外面的保潔公司清掃一遍，物業(yè)再清掃2遍，一次交房用壞20多根吸塵器管是正常。

2、為了能夠讓業(yè)主騎著電動車不用下車就可以刷卡進小區(qū)，他們找到全市最大號電動車量尺寸，重新做入戶門。這些都發(fā)生在已經(jīng)入住了近5年的社區(qū)里。

3、有自己1000畝的苗圃基地供應(yīng)所有園區(qū)的樹，不管何種檔次的小區(qū)全部全冠移植，入住的社區(qū)只要樹枯萎死掉馬上補種。

4、小區(qū)的材質(zhì)使用不使用任何鐵藝，防止生銹

5、物業(yè)晚上巡邏一定會換成布鞋，連跟客戶之間的距離都是有規(guī)定的。車庫的天花板和地板都是保潔人員用抹布、拖布一點點抹出來的，他們在檢查過程中會用手摸地板，避免有灰塵不達標。

6、路燈都做了編號，這樣就避免路燈壞的時候業(yè)主看到不分方向的說不清楚，這樣再和物業(yè)說，就可以馬上解決。

當(dāng)大部分開發(fā)商天天把那些五星級物業(yè)、工匠精神掛在嘴邊的時候，能真實的看到這些細節(jié)，我除了獻上膝蓋也不知道該說啥。

這個開發(fā)商叫永威！規(guī)模也不大，去年應(yīng)該是50多億。
 

也奉勸那些在追求創(chuàng)新、追求新模式的地產(chǎn)朋友們永遠不要忘了，不反對你們?nèi)魏蝿?chuàng)新，但先把房子建好，是作為買房子的人永遠不會變的需求。

最后把這個房企交房的一些細節(jié)簡單給大家看看：

房屋驗收：

在房地產(chǎn)企業(yè)通常的觀念中，一個樓盤能夠順利交房就是最好的目標，但永威除了墻面、地面、天花板，門窗、給排水這些常規(guī)的項目，交房時每個房間要求一塵不染，毛坯房經(jīng)工程、物業(yè)、專業(yè)保潔三層深度清潔后邀請業(yè)主提前“預(yù)驗房”，倘若發(fā)現(xiàn)問題，立即整改，直到業(yè)主滿意。

項目部前前后后組織交房樣板驗收不得少于5次。在業(yè)主交房前、交房后還組織項目間交叉的聯(lián)合評估驗收，由公司總經(jīng)理親自帶隊檢查，抽檢比例不少于20%。

我見過的最干凈的毛坯交房，沒有之一。

建筑細節(jié)

自動單元門：門體采用304 拉絲不銹鋼螺紋板，安全，有質(zhì)感。智能信報箱箱體采用亂紋香檳色抗指紋板，智能電子鎖，彩屏顯示、IC 卡讀卡系統(tǒng)，可實現(xiàn)智能化管理一卡通。

大堂門禁系統(tǒng)：入門需刷卡或指紋，出門伸手紅外線感應(yīng)開門。值得一提的是所有項目都有防撞護欄，防止兒童誤站到開門處夾傷。

單元門不銹鋼采用亂紋防指紋處理，雙層加膠玻璃，全進口納博克自動門感應(yīng)器。超高標準的建材，使這種單元門的成本是普通單元門的3倍，但安全耐用。

入戶都設(shè)有大堂。定制南方全實木家具，吊燈，地面石材足厚20mm,墻面石材足厚18mm。

單元電梯都是蒂森，并特別定制加長加高的電梯

社區(qū)公眾空間：設(shè)置的消防栓、電井、水井等設(shè)施全部采取內(nèi)嵌式，與墻體貼緊壓實，并與周邊石材預(yù)留2cm的凹槽，不僅凹凸美觀、立體感強，更有效防止開裂。

鋼質(zhì)防火門門扇鋼板厚度 0.8 毫米，門框鋼板厚度 1.5 毫米，門扇內(nèi)填充膨脹珍珠巖。

地下單元門：指紋、密碼方可進入，采用原裝進口德國G-U（格屋）閉門器，堅朗CSM281磁力鎖，并配備樓宇機。

地下車庫：金剛砂地坪抗重壓、耐磨，并有效減小普通車庫車輪與地板摩擦的噪音。

座凳采用整石雕刻，打造百年景觀；在無障礙通道及臺階處，均鋪設(shè)304不銹鋼盲道釘；社區(qū)購置國際頂級品牌健身器材，供業(yè)主使用。

石材：園區(qū)內(nèi)陸面石材人行道30mm足厚，地下車庫坡道石材厚度70mm，均高于普通標準，不易破損。石材鋪貼通縫，石材間勾縫寬窄均勻。踏步石材均為整塊石材，踏步間距及高度一致，立面、平面對縫，并與地面石材拼接對縫。

地?zé)艏熬w均與地面石材平行，防止絆腳

草坪燈等其他園區(qū)設(shè)備均配設(shè)備卡，設(shè)備編號、責(zé)任人、保修電話一目了然，方便管理及維修。

在兩條道路90度或者銳角相接時設(shè)置道路轉(zhuǎn)角塊，讓業(yè)主在行走便捷的同時，還能保護園區(qū)道路轉(zhuǎn)角處的草坪。

供輪椅使用的坡道設(shè)置兩道扶手，高度分別為65厘米和85厘米。臺階及人行坡道兩端平臺安裝了300cm寬的304#成品不銹鋼盲道釘，起到提醒及防滑作用。

收水篦子根據(jù)位置的不同、搭配材質(zhì)的不同，收水篦子的材質(zhì)及安裝工藝也不同。上圖為不銹鋼截水溝篦子，由不銹鋼螺絲固定。

石材收水篦子100mm足厚，且與石材排一致，拼接對縫、密實

實行人車分流，地上設(shè)有非機動車棚及充電設(shè)備，采用304不銹鋼打造，每根支柱后安裝有不銹鋼排水管。

景觀細節(jié)

自建苗圃基地，種植了香樟、銀杏、樸樹、桂花、櫻花、紅葉楓等上百種名貴樹木，層次豐富、主次分明。這樣在很大程度上降低了景觀的建造成本。

草坪、花、灌木、喬木立體景觀，營造豐富的層次感，提高負氧離子含量，減小噪音。采用多元性綠植，注重四季分色，綠植要有層次性，營造出只聞其聲不見其人的意境。

兒童游戲場地周圍，不能選用夾竹桃、花椒、玫瑰、紅刺梅、黃刺梅、枸骨、飛絮、楊柳等有毒、帶刺飄絮等樹種，種植石楠、紅楓等以保證兒童安全。

物業(yè)服務(wù)

對物業(yè)服務(wù)規(guī)定了30種作業(yè)標準,物業(yè)服務(wù)的每項工作都有嚴格規(guī)范的要求:

如保潔要確保社區(qū)公共墻面瓷磚無污跡、無塵、無亂張貼；

用白紙巾擦拭表面50厘米長，紙巾不被明顯污染；

不銹鋼門框、扶手隨時清潔污染處，鏡面不銹鋼表面光亮，3米內(nèi)能清晰映出人物影像；

地面垃圾滯留時間不超過90分鐘，垃圾桶內(nèi)垃圾滯留時間不超過12個小時；

保安敬禮，精確到讓業(yè)主最舒適的距離；

晚間巡邏時，為了巡邏過程中不驚擾熟睡中的業(yè)主，全部換上輕便的布鞋。

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