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律師：5種婚房登記落名 后果各不同 經(jīng)過8年的愛情長跑，一對80后的情侶準(zhǔn)備結(jié)婚，可兩人因?yàn)榛榉渴鹈麊栴}產(chǎn)生了矛盾?；榉康怯浽谄牌琶?，這讓女方家屬覺得婚姻少了一分“保障”，要求將婚房登記到女兒與女婿名下。為了婚房署名的問題，兩人之間爭吵不斷，最終導(dǎo)致分手。 購買一套婚房動輒幾十上百萬，這對于很多年輕人來說均需要家長的支援?？呻S著父母的介入，房產(chǎn)署名問題也將變得更加復(fù)雜?；榉慨a(chǎn)權(quán)證上該署誰的名，不同的署法會帶來多種不同的法律后果。 現(xiàn)象一 婚房署婆婆名字準(zhǔn)兒媳不干了 周先生和劉女士是一對80后情侶，從大學(xué)戀愛一直到工作就業(yè)。經(jīng)過8年的愛情長跑后，二人準(zhǔn)備結(jié)婚了。 籌備婚禮的過程原本很順利，但讓人沒想到的是，兩人之間因?yàn)榛榉渴鹈麊栴}產(chǎn)生了矛盾。 由于兩個(gè)年輕人存款不多，婚房由周先生的父母出資購買。早在多年前，周先生的父母就以周先生母親的名義，在昆明西市區(qū)全額購買了一套約80平方米的房屋，準(zhǔn)備給兒子作為婚房。 結(jié)婚前關(guān)于婚房署名的問題，劉女士認(rèn)為，房款確實(shí)是周先生父母出資，但此后她也投入了不少精力和資金裝修房屋。劉女士父母也提出，他們希望女兒和女婿婚姻幸福長久。但女兒要從山西遠(yuǎn)嫁到昆明，作為娘家人，為了給女兒今后的婚姻生活上一份“保險(xiǎn)”，他們要求男方家將這套房屋登記到女兒與準(zhǔn)女婿名下，或者重新購買一套房屋，由男方家支付首付，婚后夫妻倆共同還款。 但周先生家則認(rèn)為，結(jié)婚是兩人的事情，女方家必須出部分資金，共同買房才有可能將房屋登記在兒子和準(zhǔn)兒媳的名下。為了婚房署名的問題，周先生與女友之間也出現(xiàn)嫌隙，爭吵不斷?？嘈慕?jīng)營多年的感情，卻因?yàn)檫@個(gè)問題鬧得不歡而散。 現(xiàn)象二 房產(chǎn)證署公婆和夫妻名離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)平分 趙女士和張先生結(jié)婚已10多年，幸福的生活曾讓朋友羨慕不已。然而，由于婚后的各種摩擦及性格不合，二人最終選擇了離婚。 離婚后，趙女士和張先生因結(jié)婚時(shí)買的婚房再度發(fā)生爭執(zhí)。趙女士一紙?jiān)V狀將張先生及公婆告上了法庭。趙女士稱，這套房子是她和張先生為結(jié)婚所購置的，首付款是雙方共同出資支付，房屋貸款也是由二人婚后一起償還。雖然產(chǎn)權(quán)證上有公婆的名字，但張先生的父母對該房屋沒有任何出資，只是掛名產(chǎn)權(quán)人?！耙虼朔课輵?yīng)該為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是自己和前夫每人一半，享有50%的產(chǎn)權(quán)份額?！? 但張先生認(rèn)為，這套婚房當(dāng)時(shí)是妻子、他以及父母4人購買，且產(chǎn)權(quán)明確登記在4人名下，因此前妻要求分一半的產(chǎn)權(quán)要求沒有依據(jù)。 法院審理該起共有物分割糾紛案時(shí)認(rèn)為，該套房屋作為不動產(chǎn)，登記在張先生、張先生父母以及趙女士4人名下，應(yīng)認(rèn)定為4人共有財(cái)產(chǎn)。且各方未約定各自享有的產(chǎn)權(quán)份額，因此分割時(shí)應(yīng)當(dāng)按照4人平均分割，張先生以及張先生父母共同享有該套房屋75%的產(chǎn)權(quán)份額，趙女士享有該套房屋25%的產(chǎn)權(quán)份額。據(jù)此，法院駁回了趙女士的訴訟請求。 ★解讀 1 夫妻共同出資，登記兩人名字 婚前，如果雙方共同出首付并共同還貸，通常會寫上準(zhǔn)夫妻二人的名字。如果采用這種方案，需要什么前提條件？共同署名后房屋是否為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如購房后準(zhǔn)夫妻分手，后續(xù)的房貸如何分割？ “準(zhǔn)夫妻共同署名的情況非常普遍，只要雙方自愿，都可以共同署名?！痹颇虾鉄樎蓭熓聞?wù)所朱智律師解釋，結(jié)婚前的準(zhǔn)夫妻，正處于熱戀期，此時(shí)的房屋署名問題，誰都不會想太多。所以，準(zhǔn)夫妻在房產(chǎn)證上署名，該房屋就為雙方共有財(cái)產(chǎn)。如果房屋有按揭貸款，則該貸款即為雙方共同債務(wù)。 還有一種做法，是將婚房登記在男女其中一方名下。如婚前登記在一方名下，按以結(jié)婚為目的的贈與處理；婚后登記為一方，就要按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 如果購房后準(zhǔn)夫妻分手，該房屋仍將認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)，房貸也是共同債務(wù)。此時(shí)，可協(xié)商由一方擁有房屋，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償，接受補(bǔ)償一方配合擁有房屋方進(jìn)行房產(chǎn)更名手續(xù)，即可維護(hù)各自權(quán)益。 2 一方全資購買，署單方名字或雙方名字 婚前，在一方獨(dú)立承擔(dān)所有房款的情況下，產(chǎn)權(quán)證上只寫一方名字或雙方名字都寫，結(jié)婚后若離婚會產(chǎn)生何種法律后果呢？云南衡煒律師事務(wù)所王仕恩律師表示，這有三種情況。 一、一方或一方的父母獨(dú)自承擔(dān)所有房款，僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，房屋屬于該方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。 二、一方全額出資，登記在男女雙方名下，情況則較為復(fù)雜。如果是在婚前取得房產(chǎn)證，視為以結(jié)婚為目的的贈與，雙方實(shí)際結(jié)婚，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，一般情況下，夫妻雙方平均分割該房產(chǎn)。如果在登記結(jié)婚后取得房產(chǎn)證，就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 三、房屋由一方出資，但登記在未出資的一方名下，視為附條件的贈與行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上署名的一方(即為未出資的一方)，但出資方可以要求返還已支付房款。如果雙方結(jié)婚，則房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上署名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一般情況下，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于產(chǎn)權(quán)人。 “如有閃婚、閃離的特殊情況，出資方能夠舉證證明房屋系其獨(dú)資購買，法院也會酌情考慮?！?/p> 3 一方首付雙方共同還款，只署一方名 結(jié)婚前由一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸。這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)如果只登記在一方名下，房屋所有權(quán)將如何分割？ “由一方支付首付款，房產(chǎn)證上如果只寫出資方名字，就屬于出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分?！痹颇虾鉄樎蓭熓聞?wù)所王仕恩律師稱，在此情況下房產(chǎn)證上登記的男方或者女方，若夫妻雙方用婚后收入還貸，共同償還的貸款部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若離婚，可主張對該共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，并且對房屋的增值部分也可主張共同分割。 4 父母出資，寫出資方父母名字 購買一套婚房動輒幾十上百萬，所以很多年輕人談婚論嫁時(shí)，大都需要雙方家長的支持。很多父母認(rèn)為，婚房是由父母出資購買，房產(chǎn)證上寫父母的名字比較保險(xiǎn)，也不涉及離婚分割問題。 “采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，房屋相應(yīng)的增值或者貶值均由父母享有或者承擔(dān)，與‘準(zhǔn)夫妻’沒有關(guān)系?！痹颇虾鉄樎蓭熓聞?wù)所王仕恩律師解釋，如果是父母出資支付房屋首付，結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為對方父母的借貸，并要求其返還。 另外，若父母去世后，該房屋是父母的遺產(chǎn)，若父母對該房屋的處理生前留有遺囑，就按遺囑處理；若沒有遺囑，則按法定繼承，該房屋由出資父母的子女繼承。 5 父母首付或付全款，寫雙方父母和夫妻名 由父母出資全額付款，或由父母付首付，子女婚后還貸，出于公平考慮，有的家庭提出不如將雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字都登記上。 “在法律上，房產(chǎn)證的登記人數(shù)是沒有限制的，不管房產(chǎn)證上登記了多少人的名字，只需要明確大家對該房屋是‘按份共有’還是‘共同共有’即可?！?王仕恩律師解釋。 在全額付款的情況下，一旦在房產(chǎn)證上登記了雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字，那么房屋即為房產(chǎn)證上登記的全部人的共有財(cái)產(chǎn)。父母付首付，其余房款按揭的時(shí)候，貸款即為全部共有債務(wù)。但子女婚后共同還貸的，若離婚，此部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (責(zé)任編輯：DF101) |
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