營(yíng)改增全面推開(kāi) 房地產(chǎn)及生活服務(wù)等行業(yè)納入范圍

贛州百姓生活會(huì)有何影響？

　　“聽(tīng)說(shuō)要營(yíng)改增了，那我手里這套房什么時(shí)候交易更劃算呢？”近日打算出手賣(mài)房的市民張女士提出疑問(wèn)。

　　5月1日起，全國(guó)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入試點(diǎn)范圍。四大行業(yè)與百姓生活密切相關(guān)，稅制變化將對(duì)這些行業(yè)及贛州老百姓的生活帶來(lái)什么影響？4月27日，贛州晚報(bào)記者特別針對(duì)酒店、餐飲業(yè)及二手房交易，對(duì)相關(guān)部門(mén)及業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了采訪。

　　餐飲酒店業(yè)整體稅負(fù)下降

　　據(jù)市稅務(wù)部門(mén)測(cè)算，營(yíng)改增后，餐飲酒店行業(yè)整體稅負(fù)將下降。

　　餐飲酒店業(yè)是納入本次營(yíng)改增范圍的生活服務(wù)業(yè)之一，在營(yíng)改增完成前，屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅服務(wù)，稅率為5%?！稜I(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》明確約定餐飲業(yè)一般納稅人稅率為6%，稅率調(diào)整后是不是意味著要交更多的稅款？對(duì)此，贛州·格蘭云天國(guó)際酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)謝桃生為大家算了一筆賬：

　　假設(shè)酒店月?tīng)I(yíng)業(yè)額為450萬(wàn)元，以前按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，稅款為22.5萬(wàn)元。營(yíng)改增后，銷(xiāo)項(xiàng)稅額為450/（1+6%）×6%=25.47萬(wàn)元，以租金每月50萬(wàn)元納入抵扣計(jì)算，僅租金一項(xiàng)即可減少稅負(fù)3萬(wàn)元，再加上水電、客房用品等抵扣，實(shí)際稅款肯定要低于營(yíng)業(yè)稅稅款。所以，總體來(lái)說(shuō)，酒店的整體稅負(fù)將下降。據(jù)贛州賓館財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人黃志中測(cè)算，營(yíng)改增后，企業(yè)增值稅相比營(yíng)業(yè)稅將下降15%左右。

　　住酒店有望更便宜

　　5月1日營(yíng)改增全面推開(kāi)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)上傳出部分一線城市國(guó)際酒店以營(yíng)改增為由漲價(jià)的信息。那么，贛州的酒店住宿價(jià)格是否也會(huì)上漲呢？4月27日，贛州·格蘭云天國(guó)際酒店、贛州賓館、贛州皇廚酒店管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受贛州晚報(bào)記者采訪時(shí)均表示，營(yíng)改增后，因?yàn)橛辛诉M(jìn)項(xiàng)抵扣，酒店住宿非但不會(huì)上漲（節(jié)假日除外），還有可能根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化適當(dāng)下調(diào)。

　　對(duì)于部分國(guó)際酒店漲價(jià)行為，業(yè)內(nèi)人士分析，漲價(jià)的酒店主要為外資企業(yè)，這些酒店采取托管經(jīng)營(yíng)模式，托管方根據(jù)酒店?duì)I業(yè)額收取一定的管理費(fèi)。營(yíng)改增后，在利潤(rùn)不減少的情況下，托管方所能收取的管理費(fèi)下降，為了保障自己的收入不減少，酒店遂在房?jī)r(jià)和服務(wù)費(fèi)之外，收取一定的增值稅。

　　黃志中認(rèn)為，營(yíng)改增是國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)重大減稅政策，酒店整體稅負(fù)肯定是下降的，房?jī)r(jià)調(diào)整要根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定，把漲價(jià)原因歸結(jié)為營(yíng)改增并不合理。

　　據(jù)稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，酒店企業(yè)應(yīng)在規(guī)范經(jīng)營(yíng)活動(dòng)特別是財(cái)務(wù)核算上及時(shí)調(diào)整，以迅速適應(yīng)稅制轉(zhuǎn)換。同時(shí)，酒店業(yè)采購(gòu)的進(jìn)項(xiàng)種類(lèi)也較多，既有服務(wù)又有貨物，貨物中還包括設(shè)備、農(nóng)產(chǎn)品等，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)采購(gòu)環(huán)節(jié)的管理，充分取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)合理降低。

　　下館子或?qū)⒏鼘?shí)惠

　　既然包括餐飲在內(nèi)的生活服務(wù)業(yè)整體稅負(fù)將下降，企業(yè)負(fù)擔(dān)也將隨之減輕，那市民以后下館子消費(fèi)是否更便宜呢？

　　贛州皇廚酒店管理有限公司董事長(zhǎng)黃榮華表示，如果稅負(fù)下降，為了提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，只要能維持原來(lái)的利潤(rùn)率，那么就會(huì)讓利給客戶(hù)，推出更加實(shí)惠的價(jià)格，讓客戶(hù)最終得到實(shí)惠。據(jù)該公司財(cái)務(wù)總監(jiān)鐘麗莉測(cè)算，營(yíng)改增后，企業(yè)餐飲部分稅負(fù)在原有稅負(fù)基礎(chǔ)上有望下降10%左右。

　　根據(jù)規(guī)定，餐飲行業(yè)一般納稅人購(gòu)買(mǎi)廚具設(shè)備、桌椅板凳可按17%稅率抵扣，裝修可按11%稅率抵扣，這些固定資產(chǎn)可作為進(jìn)項(xiàng)抵扣。黃榮華說(shuō)，餐飲企業(yè)的稅負(fù)大頭是在原材料上，水產(chǎn)、肉類(lèi)、蔬菜和調(diào)料等，其中不少都是在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)貨，并沒(méi)有發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅無(wú)從談起。以后，酒店將傾向于選擇能開(kāi)具增值稅發(fā)票的供應(yīng)商處采購(gòu)包括蔬菜、肉類(lèi)、海鮮、糧油和調(diào)料等一系列原材料。企業(yè)更多地選擇能提供發(fā)票的正規(guī)企業(yè)，在這個(gè)過(guò)程中既能得到監(jiān)管，又能將稅負(fù)降低，體現(xiàn)到最終端則是，顧客要掏的錢(qián)少了，食材更放心了。

　　章貢區(qū)國(guó)稅局稅政法規(guī)股負(fù)責(zé)人在接受贛州晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，相比一般納稅人，餐飲業(yè)營(yíng)改增對(duì)小規(guī)模納稅人影響更為直接。營(yíng)改增擴(kuò)圍后，餐飲企業(yè)小規(guī)模納稅人按3%征收率征稅，稅負(fù)較營(yíng)改增之前下降40%，同時(shí)對(duì)月銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入不超過(guò)3萬(wàn)元的小規(guī)模納稅人，將延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，繼續(xù)免征增值稅。對(duì)于符合條件的餐飲業(yè)一般納稅人，可以自行向農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者開(kāi)具收購(gòu)憑證，按13%計(jì)算扣除增值稅。

（資料圖）

　　二手房交易平穩(wěn)過(guò)渡

　　營(yíng)改增后，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房的稅負(fù)將有什么樣的變化呢？章貢區(qū)國(guó)稅局稅政法規(guī)股負(fù)責(zé)人告訴贛州晚報(bào)記者，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局4月26日發(fā)布的《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房地產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

　　營(yíng)改增后個(gè)人二手房交易將維持5%的稅率不變。在二手房增值稅方面，新稅制規(guī)定，對(duì)于不滿(mǎn)兩年的住房，延續(xù)營(yíng)業(yè)稅老規(guī)定；對(duì)于兩年以上的住房，免征增值稅。不過(guò)，看似稅率未有變動(dòng)，但由于營(yíng)業(yè)稅與增值稅的計(jì)算方式差異，營(yíng)改增后納稅人的負(fù)擔(dān)其實(shí)還是能得到一定程度減輕。以售價(jià)100萬(wàn)元的一套房屋為例，過(guò)去征收5%的營(yíng)業(yè)稅時(shí)，計(jì)稅公式為100萬(wàn)元×5%，即需要繳5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。改征增值稅后雖然稅率還是5%，但由于增值稅是價(jià)外稅，所以稅基是100萬(wàn)元/（1+5%），即實(shí)際繳納增值稅為95.2萬(wàn)元的5%為4.76萬(wàn)元，少繳稅2400元。

　　不過(guò)，該負(fù)責(zé)人也表示，二手房交易將有一個(gè)過(guò)渡期，具體情況還要等政策正式實(shí)施后才能確定。（湛方明 廖濱 見(jiàn)習(xí)記者劉燕鳳）