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      買到就賺到，還是買到就賠本？Plaster房到底能不能買
      
                    
                    
                    
                    
      
                         sunnyliunz
                        
                        
                        2016-05-11
                        
                            
                        
                    
      
                    
      
                        
                        
      
                    
      
                    
                    
      
                        
      
                            
                        
      
                        
      
                            
                                
      
                                    
                                        
      

                                        
                                        

                                        
      內(nèi)容由金松鼠小喬，逸居新西蘭提供

      近日有房產(chǎn)專家表示有越來越多的奧克蘭買家在買房前沒有進(jìn)行足夠的檢查。人們買衣服常常還要仔細(xì)端詳，確認(rèn)沒有質(zhì)量問題才買單，買房不檢查，這可能嗎？

      事實上，屋主與買家協(xié)會（Homeowners and Buyers Association）主席John Gray表示，隨著奧克蘭房市的火熱，無條件買房并且不做房屋檢查的人越來越多。


      5 月5日公布的QV數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭房價在過去的12個月里上漲了16.5%，許多買家為了能在第一時間搶到房，放棄了許多檢查。

      這樣一來，許多讓人頭疼的漏水屋就鉆了空子。那么如果真的發(fā)現(xiàn)是漏水屋，是否就因此而放棄出手一個自己心儀的房子呢？小喬帶您一探究竟。

      說到漏水屋，就不得不提到幾種與漏水成因息息相關(guān)的外墻材料：

      磚
      木制外墻板（Weather Board）
      水泥纖維板
      水泥外墻板 (俗稱的Plaster)

      其中水泥外墻板這種外墻材料最常被人誤會：

       

      誤解一：只要是水泥外墻都容易漏水

       

      誤解二：水泥外墻板的屋子一旦有漏水跡象，就無藥可救、敬而遠(yuǎn)之

      事實上漏水的概念并不是人們認(rèn)為的這樣簡單，人們對于plaster外墻的成見也是因為：

      1
      人們對于plaster發(fā)展史的不了解：

      1990年以前：
      plaster廣泛應(yīng)用，并無不妥，也沒有漏水問題的困擾

      1990－2003年：
      法律放寬對于木材處理的要求，因此建商大多數(shù)用未經(jīng)處理過的木頭來節(jié)約成本——而這種只進(jìn)行烘干處理的輻射松可直接導(dǎo)致木頭因潮氣、腐蝕、生蟲等而漏水，甚至對房子的結(jié)構(gòu)安全都會構(gòu)成危害

      2003年底：
      Timber and Wood-based Products for Use in Building，規(guī)定必須要使用處理過的輻射松做外板的梁結(jié)構(gòu)

      2004年中：
      建筑法再修正，屋頂要有十五度以上的角度，以便快速排水，并且要有通風(fēng)的空隙（Cavity System）等


      因此，2004年中以后的建筑理論上來說都應(yīng)是按照新的標(biāo)準(zhǔn)建造，管理嚴(yán)格，plaster都應(yīng)具備通風(fēng)系統(tǒng)、木頭也應(yīng)當(dāng)是做過防腐處理的，可以放心購買。

      2
      人們對于Plaster漏水的原因及修復(fù)方法不了解:

       

      Plaster堅硬、不容易熱脹冷縮，因此接縫處一旦出現(xiàn)裂紋就容易漏水。

      定時保養(yǎng)、堵上裂紋并刷漆即可修復(fù)。

       

      Plaster外墻，門窗是鋁合金材質(zhì)，風(fēng)容易把水吹進(jìn)窗戶接縫處，造成漏水。

      加裝擋雨板（flashing），窗戶上擋雨的傾斜長條鐵片，自然不會有雨水吹進(jìn)接縫造成漏水。

       

      陽臺正面有金屬扶手直接插入外墻，容易有漏水隱患，陽臺下面是房間，漏水會順著框架蔓延。

      定時保養(yǎng)，或避免陽臺下面是房間的這種戶型。

       

      外墻滲水，導(dǎo)致木框架及保溫棉含水量增高，從而進(jìn)一步導(dǎo)致漏水。

      這種情況一定要有cavity系統(tǒng)（通風(fēng)），肉眼判斷如果外墻和防潮紙（building paper）間隔著約6厘米的距離，并且用手觸摸下面有堅硬的導(dǎo)水槽，則是有cavity系統(tǒng)。

      如果是軟的，有可能是泡沫的外墻系統(tǒng)（polystyrene with cavity），這種外墻對滲水也有很好的防護(hù)作用。

      事實上花個幾百新西蘭元請專業(yè)的房屋檢測員用濕度計測試即可得知房屋的潮濕滲水情況是否嚴(yán)重。

      Plaster實際并沒有我們想象的那么糟糕，許多買家沒有時間研究漏水的真正原因，道聽途說，因為不了解而害怕，因此導(dǎo)致錯過了一些好房子。

      小喬溫馨提示：


       

      目前房源漸少，拍賣市場火熱，很多好房都在房子剛一上市甚至還未open home的情況下，就被提前售出了（sold prior），這種情況下可能根本來不及做房屋檢測，那么找一個有經(jīng)驗、對漏水屋材料有了解的人來輔助，就至關(guān)重要了。

       

      為了在火熱的房市搶得“一席之地”而疏漏了檢查房子質(zhì)量，買到了不可修復(fù)的漏水房，得不償失；但是過度反應(yīng)，因為表面的一些滲水問題而小題大做，錯過好的房源也是非?？上А?/span>

       

      對于身在新西蘭的買家，都不一定了解漏水屋的全部成因以及解決辦法，何況遠(yuǎn)在海外的投資者，因此，一個負(fù)責(zé)、專業(yè)的買方代理就至關(guān)重要了。


      
                                    
      		
                                
      
                                  
                        
      
                    
      



                
      
                
      
                    
                    
                        
      
                            
                                
        
                                    		
                        
        
                            
                
        
                
        
                
                
                
        
                
        


                

                
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