隱藏在戶型圖里，容易被忽視的六個(gè)方面，一起來(lái)漲漲知識(shí)吧！

來(lái)源：運(yùn)城房產(chǎn)觀察

通常，我們可以通過(guò)戶型圖，來(lái)判斷一個(gè)戶型的好壞。一個(gè)好的戶型，講求內(nèi)部各功能區(qū)分工明確，動(dòng)靜有別。比如入口處最好有儲(chǔ)藏功能的玄關(guān)；休息區(qū)相對(duì)集中，食寢分離、居寢分離；廳朝南向，通風(fēng)良好，無(wú)暗房；廳內(nèi)墻上少門，保證客廳完整性；廚后間外配以陽(yáng)臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足；衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn)，更不要穿越客廳。

除了這些明眼人都能分辨出的標(biāo)準(zhǔn)，易哥今天分享隱藏在戶型圖里，容易被忽視的六個(gè)方面，一起來(lái)漲漲知識(shí)吧！

開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。

如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。

大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。

另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。

用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。

舉2個(gè)反例：1）在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。

 2）有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，覺(jué)得問(wèn)題不大，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。

房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。

如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。

這些信息在購(gòu)買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往至少占據(jù)70%的版面，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的角落，很容易被忽略。

舉個(gè)栗子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。

如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。