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小豬妹問你們啊，是不是所有人都認(rèn)為子女繼承父母的遺產(chǎn)必然是天經(jīng)地義的事情？ 呵呵，也是圖樣圖森破?。⌒∝i妹最近就看了一個(gè)獨(dú)生子女無法繼承父母全部遺產(chǎn)的案例，拿出來給大家看看：
小吳是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世，父母生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下，父親去世時(shí)未將房產(chǎn)過戶到小吳名下。如今母親去世了，小吳拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房產(chǎn)局，想把房屋過戶到自己名下，并遷入自己和女兒的戶口。
結(jié)果她去房產(chǎn)局過戶的時(shí)候，房產(chǎn)局工作人員拒絕了她，理由是僅僅這點(diǎn)資料是不夠噠！還必須提供公證處出具的繼承公證書或者法院的判決書！
這……法院判決書？誰沒事兒愿意上法院吶，于是小吳帶著淡淡的憂傷跑去公證處，結(jié)果公證處告知辦公證得把她父母的親戚全部帶到公證處去。
小吳當(dāng)時(shí)就傻眼了！這公證處是不是故意為難？不說親戚分散在各地，召集起來極為不方便，重點(diǎn)是，作為獨(dú)生女，父母的財(cái)產(chǎn)居然不能順理成章的繼承？！ 看完是不是三觀碎一地？從情理來說，父母去世，子女繼承遺產(chǎn)，合情又合理，怎么到了法律上就變得如此艱難了呢？小豬妹帶著一肚子疑問，咨詢了一個(gè)律師朋友。按照我國《繼承法》的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨(dú)生子女本就不是父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人。對于小吳這樣的情況，咱可以這樣簡單的分析： 看看這些關(guān)系……小豬妹整個(gè)人都不太好了！
萬萬沒想到，這些大家認(rèn)為理所當(dāng)然的事情，居然會(huì)生出那么多尷尬！那如果要避免這些事情，要怎么辦呢？
父母只能提前立遺囑，指定由兒女一人繼承房產(chǎn)； 父母還可以辦理贈(zèng)予公證，將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒女。 雖然在國人心目中，父母尚在，做子女的就要求立遺囑簡直就是大不孝。但現(xiàn)在法制社會(huì)，如不提前立遺囑，確實(shí)會(huì)為以后的繼承權(quán)帶來諸多麻煩。 所以小豬妹覺得，以下這四類人越早立遺囑越好：
1、自認(rèn)為職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較高的人。比如此前多起空難發(fā)生后，部分飛行員就去公證處立遺囑。 2、財(cái)產(chǎn)較多的人。比如企業(yè)家。 3、家庭關(guān)系比較復(fù)雜的人。比如再婚者、有非婚生子女者等。 4、老年人。遺囑必須在意識清楚、精神狀況良好的情況下才能訂立。有的老人忌諱談死亡，等到重病在床意識不清時(shí)，已不能立遺囑了。 不過理論再好有時(shí)候還是抵不過老一輩人骨子里的親情觀，有些家庭會(huì)覺得與其這樣，那我干脆早早的將房產(chǎn)贈(zèng)送給子女不就好了？現(xiàn)在小豬妹又要給大家刷下三觀了：
父母住滿5年的房子，贈(zèng)與兒女或許不如買賣劃算哦！
咋回事？因?yàn)橘?zèng)與房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、買賣房產(chǎn)三種方式分別對應(yīng)了不同的操作流程和法律風(fēng)險(xiǎn)，繳納的費(fèi)用也各不相同！不信，咱們舉個(gè)轉(zhuǎn)讓房屋的栗子幫大家大概算筆賬：一套購買時(shí)價(jià)格為60萬元的100㎡住房，現(xiàn)在市場價(jià)格為100萬元。 繼承 一般來說，如果法律上認(rèn)可你是父母資產(chǎn)的繼承人，首先就可以免繳3%的契稅！同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，需要繳納的費(fèi)用有這些：
另外，繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅。（如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。） 贈(zèng)與 小豬妹提醒大家，對于贈(zèng)與子女房產(chǎn)，如果子女需要出售該房屋，那到時(shí)候需要交納的不是二手房1%的稅費(fèi)，而是20%的個(gè)人所得稅哦。（如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。） 買賣 親人之間一談買賣就覺得陰謀重重吶，先別急著談感情，咱們來算一算這種偏方得花費(fèi)多少錢：
通過三個(gè)對比，親人尤其父母子女之間的過戶，最劃算的就是繼承了。當(dāng)然采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，這個(gè)也是要考慮的。 贈(zèng)與、買賣兩種方式各有利弊，但如果是5年以上的房子，買賣方式的成本更低。 最后，上述三種方式會(huì)因?yàn)樽》看笮 ⒛晗?、是否首次買房、地域政策差異、房屋過戶的關(guān)系人性質(zhì)等，而產(chǎn)生各種稅費(fèi)的計(jì)算差異，需要具體情況具體分析！除了錢的方式，手續(xù)的方便、親人的關(guān)系等很多也要考慮。
小豬妹今天跟大家分享的內(nèi)容，希望能幫助大家守住父母財(cái)產(chǎn)，避免將來不必要的親人糾紛。 父母留下的固然要守護(hù)，更重要的是跟小豬妹學(xué)會(huì)投資，學(xué)會(huì)掙錢技能，靠自己掙錢才是正道！ |
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