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萬達第四代綜合體是萬達商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品，為了更好地實施建設萬達綜合體項目，項目管理中心對綜合體項目從建設難點、計劃管理特點、標準工期及穿插、以及工程設計管理要求等，進行總結(jié)和提煉，形成了萬達第四代綜合體工期標準及保證工期的技術(shù)措施。 第一部分萬達第四代綜合體工期計劃說明 
第二部分 萬達第四代綜合體工期計劃通用詞典 
第三部分 萬達第四代綜合體計劃工期表 （開發(fā)期22個月詳細工期,含酒店） 
第四部分 標準工期與穿插技術(shù) 萬達第四代綜合體保證工期的技術(shù)措施
由于時間的原因，下面就萬達綜合體項目的主要分部工程的標準工期要求，以及分部工程間的穿插進行簡單介紹： 1.開工前階段 2.采光頂工程 3.基礎(chǔ)工程 4.內(nèi)、外裝修工程 5.主體結(jié)構(gòu)工程 6.市政工程 7.砌筑及一次機電工程 8.調(diào)試、驗收 9.屋面工程
開工前階段 《前期推進計劃》要求在土地掛牌后10日內(nèi)完成，項目啟動會召開時確定并OA下發(fā)；《項目計劃執(zhí)行書》要在開工前30日內(nèi)完成編制、審批完成；這是項目實施的一級控制計劃 土地摘牌后2個月內(nèi)，設計及現(xiàn)場要達到正式開工條件 在公司決定摘牌后，即穿插進行地勘工作 盡快完成邊坡支護方案論證，確定土、護、降方案 盡快完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式的論證，確定基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 提前展開售樓處的選址、設計、并施工組織工作 在土地協(xié)議簽訂后，即刻展開所有設計工作、各項行政性收費的調(diào)查工作、政府報批報建流程的調(diào)查工作、規(guī)劃預審批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，為集團決定是否摘牌提供數(shù)據(jù)，也為摘牌后的工作開展創(chuàng)造便利條件
基礎(chǔ)工程 采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎(chǔ)形式的項目，基礎(chǔ)工程（含土方挖運）工期控制在4個月以內(nèi)；需要采用內(nèi)支撐支護形式和有復雜地質(zhì)條件的項目，工期根據(jù)具體情況計算。 兩層地下結(jié)構(gòu)工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內(nèi)（10+10+18*2） 優(yōu)化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關(guān)鍵 支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件 選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置，使層高較高的塔樓能提前進入結(jié)構(gòu)施工階段
主體結(jié)構(gòu)工程 商業(yè)裙樓一般高為五層，按12天/層要求 “插蠟燭”的塔樓按5天/層要求 在結(jié)構(gòu)施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎(chǔ)要提前插入實施） 地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉(zhuǎn)材料的清運，為砌筑和一次機電工程提供工作面
地下室砼地面在地下室機電施工前，與砌筑穿插完成
砌筑及一次機電工程 要求在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后75日內(nèi)完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，全面達到內(nèi)裝進場條件；完成界面要求按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》實施 裙樓砌筑要先外后內(nèi)，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑保證直梯進場時間 扶梯要求在裙樓封頂后1個月，砌筑達到安裝條件 地下室地面的澆筑要跳倉穿插進行，與砌筑工程同時完成，為設備安裝和材料堆放提供場地；設備間里的設備基礎(chǔ)砌筑也要同時完成 塔樓外墻砌筑必須緊跟主體結(jié)構(gòu)施工進度，要求在結(jié)構(gòu)封頂后1個月內(nèi)完成塔樓外墻砌筑 遇到超高層塔樓（35層以上），施工電梯應考慮設兩部，以解決材料垂直運輸?shù)睦щy
屋面工程 裙樓封頂后10日內(nèi)完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內(nèi)完成全部屋面構(gòu)造物的施工 屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結(jié)構(gòu)施工插入進行，為幕墻吊籃的安裝提供場地 全部屋面防水及保護層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結(jié)構(gòu)封頂后45日內(nèi)完成 屋面變形縫非常復雜，要安排專人落實施工方案，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)全面封閉 出屋面的排風豎井、機電管線穿屋面的孔洞同樣要安排專人排查、封堵，要求在裙樓封頂后45日內(nèi)完成 穿插要點： 提前完成屋面防水為吊籃安裝創(chuàng)造條件
穿插要點： 屋面防水前，完成設備基礎(chǔ)
采光頂工程 采光頂鋼結(jié)構(gòu)要求提前在廠家加工，結(jié)構(gòu)返沿完成后即進場安裝，工期要求裙樓封頂后75日內(nèi)實現(xiàn)封閉 采光頂?shù)墓て谌粞雍?，將直接影響?nèi)裝修的施工，務必要組織力量突擊，按要求按時完成 采光頂施工的工作目標：采光頂?shù)氖┕げ坏贸蔀殛P(guān)鍵線路工序 穿插要點： 采光頂提前實現(xiàn)封閉，實現(xiàn)斷水
內(nèi)裝修工程 砌筑、抹灰和一次機電完成后，按《房產(chǎn)交付技術(shù)條件》組織驗收、交接，然后內(nèi)裝修單位進場施工 百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到可布場、開業(yè)條件； 步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右 機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實施 穿插要點： 裝修、機電穿插要事先完成標高交線工作
穿插要點： 機電與裝修穿插，做好裝修封閉前隱檢工作
裙樓外裝修工程 裙樓主體結(jié)構(gòu)施工搭設外腳手架時，即要考慮幕墻施工的需要（一般要考慮幕墻主龍骨安裝的需要） 裙樓在砌筑工程時，即插入進行幕墻放線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外加工 裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內(nèi)完成 主龍骨完成后，進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面進行吊籃搭設 副龍骨、保溫和飾面材料在45日內(nèi)完成外墻封閉，15日內(nèi)完成打膠收口工作 泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行 塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結(jié)構(gòu)施工進行，要求砌筑樓層與結(jié)構(gòu)施工樓層差為6層 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后30日內(nèi)完成全部塔樓外墻砌筑 塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面 塔樓結(jié)構(gòu)封頂后50日內(nèi)，完成全部外墻保溫、抹灰、膩子工程，開始外腳手架拆除，隨后進行塔吊拆除 塔樓外用施工電梯在塔樓結(jié)構(gòu)封頂后60日內(nèi)完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，開始拆除 在外用電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用 塔樓外裝砌筑、保溫和抹灰工作用外架實施，面層涂料用吊籃施工 穿插要點： 幕墻外裝封閉滿足塔樓內(nèi)裝穿插，特別是酒店
市政工程 土地摘牌后，即展開市政管網(wǎng)的綜合及單項設計；在裙樓結(jié)構(gòu)封頂前完成全部大、小市政管線施工的招標或委托工作 大市政供電方案要在取得土地后立即展開設計和申報工作；要求最遲在開業(yè)前75日實現(xiàn)供正式電 大、小市政管線的實施要分段穿插進行 由于萬達綜合體項目工期很緊湊，要求在土地摘牌后全力協(xié)調(diào)政府的市政管線、周邊道路工程建設要全面啟動，滿足我開業(yè)需求
調(diào)試、驗收 所有機電調(diào)試工作和各單項驗收工作，需在工程實施過程中穿插進行 在正式電提供以前，用臨電進行分系統(tǒng)單機調(diào)試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進行電梯調(diào)試 水系統(tǒng)要在天花封頂前完成打壓和管道沖洗工作 正式電接入后，進行消防聯(lián)動調(diào)試；啟動空調(diào)主機，進行空調(diào)調(diào)試工作 編制各分項驗收計劃，提前插入進行驗收，開業(yè)前要求獲得消防驗收、規(guī)劃驗收、電梯驗收、質(zhì)監(jiān)站驗收等各單項驗收合格手續(xù)，爭取完成竣工備案；同時要確保所有正式水、電、氣、熱等市政管線已投入使用 穿插要點： 送正式電前，內(nèi)部所有電纜敷設、接頭完成
細致計劃是：編制方案.配置資源的依據(jù) 技術(shù)要先行 細節(jié)是重點 執(zhí)行是關(guān)鍵
結(jié)束語 各部門統(tǒng)一目標、統(tǒng)一思想，聯(lián)合行動，形成系統(tǒng)合力，才能實現(xiàn)項目順利開業(yè)的最終目標！
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