序號(hào)

購(gòu)房時(shí)間

出資類(lèi)型

處理辦法（不考慮另有約定/有無(wú)房本等情況）

1

婚前購(gòu)房

雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下

1、如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

2

2、如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。

3

雙方出資，落在二人名下

不考慮出資情況，一概平分

4

一方出資，落在對(duì)方一人名下

通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

5

一方出資，落在自己名下

個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠊餐€貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可

6

婚后購(gòu)房

一方父母出資的，房子在自己子女名下；

如果是全部房款或者是全部首付款，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。

7

如果是部分首付款，那適用解釋二，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。

8

一方父母出資的，房子在對(duì)方或雙方名下；

對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有。

9

雙方父母出資的，房子在出資方子女一人名下的；

1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確；

10

2、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。

11

3、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。

12

雙方父母出資，房子在子女雙方名下的

即便出資額不等，也是平分。

13

一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的；

房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理

14

如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。

15

婚后雙方共同借了全部或部分購(gòu)房款的

共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

16

婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的；

雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)

17

如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。

18

極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母還借款的，如果沒(méi)有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

19

離婚時(shí)房產(chǎn)不予處理的情形

1、沒(méi)有取得房產(chǎn)證且雙方協(xié)商不了的

取得房本后另訴

2、只有一處住房，且有貸款，雙方都要房的

離婚后另訴。

3、兩限房的申請(qǐng)表中有第三人參與申請(qǐng)的

協(xié)商不了的，另訴。

4、都主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方都不同意評(píng)估的；或者一方主張是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方主張是共同財(cái)產(chǎn)的，訴訟中任何一方都沒(méi)有申請(qǐng)?jiān)u估的

另訴。

5、房產(chǎn)中有父母的名字

涉及第三人，另訴。

20

政策房

1、經(jīng)濟(jì)適用房

盡量以登記方取得產(chǎn)權(quán)為主，但掌握的比較松。分割價(jià)格基本按市價(jià)走，評(píng)估的話通常會(huì)對(duì)政策價(jià)和市場(chǎng)價(jià)分別進(jìn)行評(píng)估，然后調(diào)解結(jié)案。

2、從單位或部隊(duì)取得的產(chǎn)權(quán)房

基本都是讓員工、軍人一方取得產(chǎn)權(quán)。有房本的，完全按市價(jià)分割。

3、兩限房

調(diào)解為主，價(jià)格絕不是市場(chǎng)價(jià)，比經(jīng)濟(jì)適用房嚴(yán)格

補(bǔ)償款計(jì)算公式

適用情形：一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部首付，用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，對(duì)于還貸的本金及增值部分的計(jì)算。

1、共同還貸部分/（總房款+共同償還的利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

2、共同還貸部分/（總房款+全部利息）*當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)。

3、按增值倍數(shù)計(jì)算，適用于調(diào)解，易于當(dāng)事人理解

4、共同還貸部分/（個(gè)人已付部分+共同已還部分償還）*（當(dāng)前房屋市場(chǎng)價(jià)-未還貸部分）。