工廠越來(lái)越少，小企業(yè)主也越來(lái)越少，打工的人越來(lái)越少，留在深圳的人也將越來(lái)越少，小產(chǎn)權(quán)房原則上不受國(guó)家法律保護(hù)，外地人即使買了也有隱憂。深圳是個(gè)移 民型的勞動(dòng)密集型企業(yè)聚集地城市，多年后深圳企業(yè)很少，在深圳工作的人越來(lái)越少，這樣的房子還會(huì)有誰(shuí)買呢，有誰(shuí)住呢。

最主要的深圳市政府已經(jīng)將深圳下一步 發(fā)展不再定位于勞動(dòng)密集型企業(yè)生產(chǎn)基地，而是要發(fā)展高科技、世界金融、研發(fā)基地，到那時(shí)深圳的人絕對(duì)是不會(huì)再有這么多，比現(xiàn)在的人還少，那小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格不 可能比現(xiàn)在還高，未來(lái)的高端人才更是不會(huì)放著好好的商品房不買去看上小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)至少有以下幾點(diǎn)：

1、商品房?jī)r(jià)上漲時(shí)，會(huì)順帶小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲，也將催生更多的違約，因?yàn)橘u房違約成本不高，你買后不管多少年，第一手賣家都隨時(shí)可以違約收房趕人，無(wú)非就是退錢給你。

2、商品房?jī)r(jià)下降時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格下降得最快，想投資小產(chǎn)權(quán)房賺錢，那是沒(méi)多少錢又想擁有房產(chǎn)的人，一種奢望。

3、政府征收時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房只不過(guò)參照購(gòu)買成本考慮，頂多按建筑成本，折舊后進(jìn)行補(bǔ)償，根本不可能“1比1轉(zhuǎn)換商品房”或按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)償。所以小產(chǎn)權(quán)房在多年后的征收中，是補(bǔ)不了幾個(gè)錢的。

4、村委建的小產(chǎn)權(quán)房號(hào)稱“小產(chǎn)權(quán)年限是70年”，而70年后呢，如果該村委或政府是可以有權(quán)力，直接按合同趕你走了，休想像商品房一樣，交錢后續(xù)土地約。

5、如果你買的是下圖中這樣的小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有車位、沒(méi)有花園、沒(méi)有小區(qū)、沒(méi)有學(xué)位、沒(méi)有質(zhì)量保證、沒(méi)有房產(chǎn)證，而且又那么密集，和租農(nóng)民房住有什么區(qū)別 呢？用你的一生工作換一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，值得還是不值得，你的苦只有你知道，我也理解。一旦這樣的聯(lián)排型、密集型小產(chǎn)權(quán)房倒塌了，你連命都沒(méi)有了，但還欠著債 呢。