首先，我們看看什么是農(nóng)村宅基地？

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村專門用于建造房屋的那部分土地，包括已經(jīng)建成住宅的土地、建過住宅但已無上蓋物無法居住的土地、住宅規(guī)劃用地三種類型。

根據(jù)我國農(nóng)民的長(zhǎng)期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農(nóng)機(jī)房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務(wù)實(shí)施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

接下來，我們了解一下農(nóng)村宅基地有哪些特征？

第一，集體所有。我國《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外。屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

第二，使用主體特定。即特定的宅基地僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有使用權(quán)。村民申請(qǐng)宅基地只可向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出，村民申請(qǐng)取得宅基地后只可用于自建住宅，不可將其轉(zhuǎn)讓。

第三，一戶一宅。根據(jù)我國《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?/span>

那么，村民對(duì)自家宅基地享有哪些權(quán)利呢？

根據(jù)我國《物權(quán)法》第152條規(guī)定，“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”村民對(duì)于自己的宅基地，享有的主要是在占有的基礎(chǔ)上進(jìn)行使用的權(quán)利，即宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)主要有以下幾個(gè)特征：

  第一，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

  第二，宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。

  第三，宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。

  第四，宅基地具有福利性，即宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/span>

現(xiàn)在有很多人關(guān)心宅基地能不能繼承？對(duì)于這個(gè)問題，根據(jù)我國《憲法》第10條和《土地管理法》第8條的規(guī)定，宅基地不屬于私人所有，而是屬于農(nóng)村集體所有的。所以，村民享有的只是宅基地的使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然歸村集體所有。

但是，村民取得宅基地，在上面建造房屋，屬于自己的合法財(cái)產(chǎn)，是受法律保護(hù)的，也是可以繼承的。由于房子是依附在宅基地上的，這時(shí)候應(yīng)遵循房地一致原則，如果農(nóng)民通過繼承取得了房屋，那么就取得了宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村村民怎樣申請(qǐng)宅基地，需要符合什么條件呢？

村民建住宅需要使用宅基地的，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后，報(bào)縣審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

依據(jù)北京市國土資源局行政許可規(guī)定農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需符合下列條件：

1、申請(qǐng)人應(yīng)屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；
2、子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，無房分居；
3、申請(qǐng)人現(xiàn)有宅基地（包括1982年以前劃定的老宅基地）按所在區(qū)縣規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)無法擴(kuò)建；
4、原有住房未出賣、出租或贈(zèng)予他人；
5、宅基地申請(qǐng)主體應(yīng)為實(shí)際使用人。
　　

申請(qǐng)材料：
1、農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)表（原件）；
2、申請(qǐng)人戶口簿和身份證、家庭成年成員身份證（復(fù)印件）；委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）和受托人的身份證（復(fù)印件）；
3、申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原件，沒有舊住宅的免交）；
4、村民會(huì)議決定或村民會(huì)議授權(quán)村民代表會(huì)議的決定及公示證明材料（原件）；
5、規(guī)劃部門核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）。

最后，要特別強(qiáng)調(diào)的，現(xiàn)行法律規(guī)定，不允許城市居民在農(nóng)村購買宅基地。

農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占有土地論處。