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《建筑法》規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。 工程驗(yàn)收的過(guò)程一般要在通過(guò)施工單位自檢、監(jiān)理公司檢查和甲方（即施工的委托單位，也就是業(yè)主，如發(fā)展商，下同）及設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的實(shí)施狀況進(jìn)行檢查后，由各方做出建筑質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)，再交給各級(jí)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（下簡(jiǎn)稱“質(zhì)監(jiān)站”）由其組織現(xiàn)場(chǎng)的抽查和抽檢，并組織驗(yàn)收，由質(zhì)監(jiān)站出具《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，然后由甲方向相關(guān)的建設(shè)主管部門（如建委）提交報(bào)告，并交齊相關(guān)的文件，在條件具備后，主管部門則發(fā)出《單體工程竣工驗(yàn)收備案表》，著也宣告整個(gè)工程驗(yàn)收的程序完成。 在《單體工程竣工驗(yàn)收備案表》取得之前，建筑是不能夠交付使用的，沒(méi)有取得該備案表而交樓，屬于違規(guī)行為。工程驗(yàn)收是單體建筑的驗(yàn)收，如果是商品房，則還需要在其基礎(chǔ)上通過(guò)綜合驗(yàn)收。 綜合驗(yàn)收方面 《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦法》規(guī)定：商品住宅建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；其他商品房屋建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。分期開(kāi)發(fā)的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目，可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 在建筑取得《單體工程竣工驗(yàn)收備案表》后，由甲方提交報(bào)告和申請(qǐng)表，及建筑規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證、人防驗(yàn)收合格證、市政供水合格證、市政供電合格證（即不是臨水臨電）、煤氣、管線的驗(yàn)收合格證、通郵申請(qǐng)表、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記表、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、總體規(guī)劃平面圖等文件，向建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)，如果文件齊全，一般在15個(gè)工作日內(nèi)可以通過(guò)綜合驗(yàn)收，取得綜合驗(yàn)收合格證。這時(shí)候，整個(gè)小區(qū)取得“三證一書(shū)”，即住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅質(zhì)量保修書(shū)、建筑使用說(shuō)明書(shū)以及綜合驗(yàn)收合格證，整個(gè)小區(qū)竣工，可以正式交樓。 根據(jù)2001年發(fā)布的《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》的第三條和第十四條內(nèi)容，可對(duì)商品住宅交樓條件有所了解。 附：第三條商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收包括專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。 專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。 竣工驗(yàn)收是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（下稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）在商品住宅按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。 綜合驗(yàn)收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對(duì)商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定。 商品住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 第十四條單棟（包括聯(lián)體）房屋建筑的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，必須整體進(jìn)行。住宅小區(qū)等群體商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，可以分期進(jìn)行。
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