縣各物業(yè)服務(wù)單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為規(guī)范普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，通過(guò)公開征求意見(jiàn)、市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上，結(jié)合周邊城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我縣實(shí)際，現(xiàn)就明確我縣普通住宅小區(qū)汽車停放費(fèi)和車位租金等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本小區(qū)內(nèi)業(yè)主；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，業(yè)主大會(huì)成立前，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定使用。

依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租的租賃期限不得超過(guò)3年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。

二、住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)區(qū)別車位、車庫(kù)的專有權(quán)益、管理服務(wù)成本等因素收取汽車停放費(fèi)和車位租金，收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)。

汽車停放費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車位、車庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。包括用于車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)。

車位租金，是指車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的費(fèi)用。

三、普通住宅前期，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位（車庫(kù)）的汽車停放收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或者其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定該小區(qū)汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 

四、人防車位和建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)車位租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1。

五、車位租金由車位所有權(quán)人或管理者根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，分別核算，約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合政府指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定。

需要調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)的，由服務(wù)雙方在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)合同約定。

六、在滿足業(yè)主停車需要的前提下，有條件的住宅小區(qū)可設(shè)立臨時(shí)停車位，供訪客等臨時(shí)停車使用。臨時(shí)停車收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主共同決定收取。

對(duì)進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行軍警應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝、搬家等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。

七、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，業(yè)主大會(huì)成立前，所得收益的70%納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主大會(huì)成立后，所得收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用，沒(méi)有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。

八、人民防空工程平時(shí)用作停車位收取的汽車停放費(fèi)、租金，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出，有剩余費(fèi)用的所得收益的70%納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。執(zhí)行期間若其管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上級(jí)有新規(guī)定從其規(guī)定。

九、住宅小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為車主配置1張出入證（卡），因用戶保管不善造成遺失、損壞等要求補(bǔ)辦的，可按照補(bǔ)償成本的原則向申領(lǐng)人收取工本費(fèi)。

十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在停車場(chǎng)出入口處顯著位置設(shè)置價(jià)目牌（詳見(jiàn)附件2），標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、免費(fèi)停放時(shí)間和監(jiān)督舉報(bào)電話等內(nèi)容，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

十一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，并在住宅小區(qū)內(nèi)顯著位置，每半年公示收支情況，每次公示時(shí)間不少于15天。

十二、價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)汽車停放費(fèi)的監(jiān)督檢查。對(duì)于違反規(guī)定的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)進(jìn)行查處。

十三、本通知適用于本縣范圍內(nèi)普通住宅小區(qū)。

十四、本通知自2016年7月1日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知實(shí)施前，對(duì)于仍屬前期物業(yè)管理期間，且相關(guān)方已經(jīng)依法通過(guò)協(xié)議、合同等形式約定汽車停放收費(fèi)及車位租金標(biāo)準(zhǔn)的，繼續(xù)按原約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。約定到期后，凡高于此標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按規(guī)定重新約定。

附件：

1、海安縣普通住宅小區(qū)汽車停放費(fèi)和車位租金政府指導(dǎo)價(jià)

2、海安縣普通住宅小區(qū)汽車停放費(fèi)標(biāo)價(jià)牌推薦格式

海安縣物價(jià)局

海安縣城市管理局

海安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2016年6月15日