威海網(wǎng)訊（記者 劉元玉 通訊員 趙鑫）6月23日，市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，邀請市住房保障和房產(chǎn)管理局、市物業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人就進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)共有部分使用及收益管理工作介紹有關(guān)情況，回答記者的提問。

據(jù)介紹，近年來，隨著業(yè)主參與小區(qū)管理意識(shí)的提高，業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的使用及收益關(guān)注度越來越高。為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營行為，維護(hù)業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，市物管辦根據(jù)相關(guān)法律，結(jié)合工作實(shí)際印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)共有部分使用及收益管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步明確了物業(yè)共有部分的使用程序，界定了物業(yè)共有部分收益的內(nèi)容，明晰了物業(yè)共有部分收益的開支范圍，明晰了對物業(yè)共有部分收益資金的管理，要求各區(qū)市物業(yè)主管部門及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高認(rèn)識(shí)、建章立制，嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)服務(wù)經(jīng)營行為，扎實(shí)做好物業(yè)共有部分使用及收益管理工作，依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

《通知》指出，物業(yè)共有部分的所有權(quán)、使用權(quán)，依法歸于業(yè)主。在物業(yè)共有部分使用管理上，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，以有利于物業(yè)管理區(qū)域的管理質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)提升為落腳點(diǎn)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）或相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自同意經(jīng)營者使用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營。

對于物業(yè)共有部分收益的使用，《通知》規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定，未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可作為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)退管或業(yè)主委員會(huì)換屆清算、審計(jì)費(fèi)用等。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得用以折抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在使用物業(yè)共有部分收益時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示用途、使用金額等事項(xiàng)；已成立業(yè)主委員會(huì)的，還應(yīng)當(dāng)事先將使用計(jì)劃書面報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年將物業(yè)共有部分收益收支情況公示一次，公示時(shí)間不得少于30日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的詢問予以解答和說明。

《通知》還對物業(yè)共有部分收益資金的管理作了規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)共有部分收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，也可經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在銀行單獨(dú)開設(shè)“物業(yè)共有部分收益”專戶，對共有部分收益專項(xiàng)存儲(chǔ)，不得與企業(yè)的其他賬戶合用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)按財(cái)務(wù)管理規(guī)定對每一個(gè)項(xiàng)目共有部分收益單獨(dú)列賬。物業(yè)服務(wù)合同依法終止的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出管理項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目共有部分收益余額經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未聘請新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)管理。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由拒絕移交。

市物業(yè)管理主管部門要求，各區(qū)市物業(yè)主管部門要加強(qiáng)對物業(yè)共有部分使用和收益的監(jiān)管管理，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)自《通知》發(fā)布之日起開展自查自糾，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)共有部分使用程序，開設(shè)共有部分收益專戶，公示共有部分收益收支情況。市物業(yè)管理主管部門也將于7月份開展對物業(yè)共有部分使用及收益管理的專項(xiàng)檢查活動(dòng)。