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說實(shí)話，

有點(diǎn)方！

再說了不一般都是流行男方出首付，

不行不行，

小編得捋捋清楚！

房產(chǎn)在中國人心目中往往包含財(cái)富、戶籍身份

乃至夢想等附加值，

更是現(xiàn)在這個(gè)社會娶妻嫁女不可或缺的因素，

▼

案列：小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？是求助父母全款買房，還是自己貸款？是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)等問題爭執(zhí)不下。

小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？

那么小王大概會遇到三種情況，

我們逐一分析。

捋捋清楚。

假如小王的父母資助了小王買房，

想在房產(chǎn)證上加自己的名字、

或者小王購房前有了子女，

想在房產(chǎn)證上加上子女的名字，

都是允許的。

但是如果小王夫妻離婚了，

那么房產(chǎn)分割就會麻煩很多。

雖然我國法律在房產(chǎn)證署名上，

并無人數(shù)多少的限定，

但在房產(chǎn)證上增減名字卻有繁雜的程序。

最關(guān)鍵的是，

房產(chǎn)證寫誰的名字敲定好后，

又會面臨另外一個(gè)問題，

未來過戶的成本。

所以，

真的好麻煩！

那么，

問題來了，

房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承，

小王想省掉過戶的麻煩

想直接在房產(chǎn)證上加上子女的名字，

可以嗎？

可以的！

但是這真是為孩子好嗎？

對孩子來說，可能是一種愛的負(fù)擔(dān)！

▼

1、孩子獨(dú)立買房時(shí)，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。

2、孩子名下總房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅。

3、婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)，包括父母和子女共同擁有的那套住房。

上面列舉的小王的案例，

可能有時(shí)候和實(shí)際情況并不相符，

下面還有一些案例供大家參考！

▼

父母出首付，父母還貸款。

這種情況下就要看房產(chǎn)證上寫的誰的名字。

如果寫的是夫妻雙方的名字，那么兩位都有份；

如果只有一方的名字，就可以屬于他一個(gè)人的。

但是，

夫妻雙方有協(xié)議在先的除外。

▼

父母付首付，夫妻共同還貸。

只要雙方事先沒有特殊的協(xié)議外，

▼

夫妻一起付首付，一起還貸款。

只要雙方?jīng)]有特殊的協(xié)議，

▼

婚后夫妻雙方有一方付首付加付貸款，

多半也是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)，

但是婚后當(dāng)一方出全資買房，

并且房子署在自己名下，

而且能證明首付的資金全是婚前財(cái)產(chǎn)，

終于捋清楚了，

大家應(yīng)該都明白是怎么一回事了吧？

但是婷子還是覺得！

一家人好好的在一起，

這些問題其實(shí)都不存在！

▎轉(zhuǎn)載投稿：微信 jensenhe

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