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      好多廣州人買(mǎi)房都搶依層?關(guān)于選樓層嘅真相,你必須知道!

       鐘少教授 2016-06-28


      好多上佐年紀(jì)噶廣州街坊係買(mǎi)屋或者租屋嘅時(shí)候(電梯樓),都唔鐘意揀高樓層,因?yàn)榕峦k娨聵翘荨6笊信顽娨庾「邔余?,因?yàn)閬趩O覺(jué)得高樓層空氣好又隱私。

      咁其實(shí)係唔係住得越高越好呢?我哋買(mǎi)樓買(mǎi)幾樓係最理想呢?

      噪音污染

      環(huán)保專(zhuān)家說(shuō),噪聲向上傳播,高層住宅在30到70米間噪聲最大。

      樓層矮反而噪聲小,除了因?yàn)榫G化帶、行道樹(shù)可以降低噪聲,還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲

      而樓層越高接收噪聲的范圍越廣,遠(yuǎn)距離的交通噪聲都可以傳送到高層


      監(jiān)測(cè)人員說(shuō),一般5樓以上,噪音分貝會(huì)隨著樓層增高而變大;當(dāng)樓層更高時(shí),噪音又出現(xiàn)下降。

      一般而言,高層建筑中,5到24層噪聲最大;其中噪聲在11層到22層上升最多30層以上又較為安靜。

      假如1幢26層高的樓房,20—22層噪聲係最大。


      揚(yáng)灰層

      坊間流傳,“9至11層是PM2.5最?lèi)?ài),是揚(yáng)灰層,不能買(mǎi)”。其實(shí)有冇科學(xué)根據(jù)呢?

      專(zhuān)家辟謠話(huà),佢哋認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的樓層,才濃度越高。


      專(zhuān)家曾監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn):10米以下是灰塵濃度最高的區(qū)域。


      數(shù)據(jù)顯示:

      PM2.5和PM10,濃度是1到3樓最高,后面就開(kāi)始下降,并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。

      即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤(pán)旋到9-11層的高度,那也是偶然現(xiàn)象,必須具備很多氣象條件。

      專(zhuān)家強(qiáng)調(diào),在底層地面濃度相對(duì)高一些,其他更高層的分布,依然均勻。


      樓層考慮因素


      最佳樓層選擇

      1樓:最底層,適合老人居住,出行較方便。

      優(yōu)點(diǎn):發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等,是最安全的樓層。

      缺點(diǎn):采光、通風(fēng)條件不好,可能會(huì)有點(diǎn)陰暗潮濕,而且更易受到蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_;不安靜,如果臨街,受路上的汽車(chē)尾氣、揚(yáng)塵污染最重,交通噪音的影響更多。選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才好;最易遭盜竊。

      2—5樓:

      優(yōu)點(diǎn):但方便出行

      缺點(diǎn):采光、通風(fēng)不理想,汽車(chē)、人群噪音大。遇到火災(zāi)、地震等意外事故,容易逃生。

      普通老式的6層、8層樓高的住宅,3-5層是最理想的。

      6—7樓:

      優(yōu)點(diǎn):比較理想的樓層,七層是“黃金樓層”段。如果樓間距夠大,那居住舒適度就更好了。

      缺點(diǎn):看得到風(fēng)景但視野一般,再往高不適宜患心血管等疾病的人居住。

      8—11樓:

      這個(gè)高度還算比較適宜,對(duì)于高層住宅樓來(lái)說(shuō),光照、空氣流通等比上不足,比下有余,最高的樹(shù)也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線(xiàn)不易被遮擋。即使遇到停電等突發(fā)狀況,爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。

      12—16樓:

      一棟樓最好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。如果是高層住宅,這幾層一般最受購(gòu)房者歡迎,一般也是價(jià)格最高的樓層。一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層。

      16樓以上:

      優(yōu)點(diǎn):明亮、清靜、視野好,空氣對(duì)流起來(lái)可以免開(kāi)空調(diào)。

      缺點(diǎn):但高層空氣相對(duì)稀薄,發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的。

      次頂層:

      既能享受好風(fēng)光,視野開(kāi)闊,又不用擔(dān)心樓頂滲水等問(wèn)題。是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層,清靜幽雅。

      頂層:

      優(yōu)點(diǎn):風(fēng)光較好,不用擔(dān)心通風(fēng)、被擋光,

      缺點(diǎn):存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。夏天室內(nèi)溫度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于底層。


      消息來(lái)源:姑蘇晚報(bào)、珠江時(shí)報(bào)、網(wǎng)絡(luò)

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