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衡陽(yáng)市先鋒銀座大廈位于先鋒路31號(hào)，其一樓是一家電腦城，人來(lái)人往。與之形成鮮明對(duì)比的是，大廈的三樓現(xiàn)在還處于閑置狀態(tài)，建筑垃圾堆滿一地。
因?yàn)橘|(zhì)疑開發(fā)商逾期交房，三樓的購(gòu)房者謝宏偉根據(jù)合同約定，向開發(fā)商衡陽(yáng)市申泰置業(yè)有限公司（下稱“申泰公司”）提出違約金索賠。2013年8月，法院判決申泰公司向謝宏偉支付2012年6月1日至2013年3月31日的違約金1,542,668.4元。這還只是第一輪。
2014年7月，購(gòu)房者將開發(fā)商又告上法庭，索賠2013年4月至2014年9月的違約金。
開發(fā)商逾期交房引糾紛
從2008年開始，衡南縣商人謝宏偉共投資680多萬(wàn)元，與衡陽(yáng)市申泰置業(yè)有限公司股東朱忠蓮、鄒修坤、鄧雄以及投資人焦貴文，合伙開發(fā)申泰公司名下的“先鋒銀座”項(xiàng)目。 2010年8月10日，謝宏偉（甲方）與申泰公司及第三人朱忠蓮、鄒修坤、鄧雄、焦貴文（乙方）簽訂了《項(xiàng)目投資股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。協(xié)議約定謝宏偉將其在先鋒銀座項(xiàng)目中因投資享有的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給申泰公司及第三人，轉(zhuǎn)讓金額為1096.957萬(wàn)元。 協(xié)議約定的付款方式為，乙方付現(xiàn)金105萬(wàn)元，剩余轉(zhuǎn)讓款乙方以先鋒銀座項(xiàng)目三樓營(yíng)業(yè)房及部分住宅房產(chǎn)抵付。為此，雙方于2010年8月29日簽訂了《房產(chǎn)抵股份轉(zhuǎn)讓款協(xié)議》。 《房產(chǎn)抵股份轉(zhuǎn)讓款協(xié)議》顯示，先鋒銀座三樓的建筑面積為1318.52平方米。首付款為7，713，342元。謝宏偉依約付清了首付款（該款系從申泰公司應(yīng)付給謝的股份轉(zhuǎn)讓款中抵扣）。申泰公司開具了房產(chǎn)銷售款收據(jù)。 《房產(chǎn)抵股份轉(zhuǎn)讓款協(xié)議》第七條約定：申泰公司須于2012年5月31日，將該商品房交給謝宏偉使用。逾期未交付商品房時(shí)，自2012年6月1日起，申泰公司按已交房款月息3%計(jì)付違約金給謝宏偉。 約定交房期限屆滿之后，因申泰公司未能出具《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，謝宏偉認(rèn)為不符合交房條件，于是拒絕收房。 2013年3月，謝宏偉將申泰公司及第三人朱忠蓮、鄒修坤、鄧雄、焦貴文告上了衡陽(yáng)市雁峰區(qū)人民法院，索賠違約金。
雁峰區(qū)人民法院審理認(rèn)為，《房產(chǎn)抵股份轉(zhuǎn)讓款協(xié)議》合法有效。申泰公司在合同約定期限內(nèi)未能交房，此后通知交房時(shí)未能出示《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，未達(dá)到合同約定的交房條件，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 乡下人产国偷v产偷v自拍,国产午夜片在线观看,婷婷成人亚洲综合国产麻豆,久久综合给合久久狠狠狠9 |
