房產(chǎn)證上加未成年子女名字的好處：

房產(chǎn)證上加子女的名字，將來在把房子過戶給孩子時，確實是可以省去一大筆的過戶費用，也可以少繳納相關的稅費。

父母房產(chǎn)過戶給子女有3種方式，分別是繼承、贈與、和買賣，其中又以買賣最為劃算。所以，我們以住在廣州的老王把家中唯一的一套產(chǎn)權五年，90㎡，價值120萬的房子“賣給”女兒為例，看看可省多少過戶費用。

所 以 你 可 以 省

契稅12000+交易手續(xù)費540+登記費80+評估費6000=18620元

如果將來真的大規(guī)模推廣遺產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)證上加子女的名字，確實是可以在將來遺產(chǎn)繼承時，少繳納稅收。比如這套房產(chǎn)有一半份額在子女名下的話，那么繳稅的時候，只要繳納另一半份額的稅就可以了。

在房產(chǎn)證上加上未成年子女名字確實能省去日后過戶的麻煩與相關費用，但卻可能隱含更多麻煩，下面讓小編帶您了解下這其中的麻煩！

房產(chǎn)證上加未成年子女名字可能遇到的問題：

加名容易去名難，如果在房產(chǎn)證上寫的是子女名字，將來要將房子轉讓、抵押等能都會遇到麻煩。為什么呢？民法規(guī)定：“除為被監(jiān)護人的利益外不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！狈慨a(chǎn)證上若有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時才能處置孩子名下的財產(chǎn)，比如治病、出國留學等。

此外，還得將出售房地產(chǎn)所得款項全部用于撫養(yǎng)未成年人，如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；

如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

如果夫妻關系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權。

經(jīng)審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權。

孩子名下房產(chǎn)面積過大，需要付房產(chǎn)稅。父母給孩子的房子，加上日后孩子自己購置的新房，當孩子名下的房產(chǎn)面積大過國家規(guī)定的免稅面積，多出的部分需要交房產(chǎn)稅。

以北京市為例，2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

不少父母辛勤工作多年，好不容易買了一套房子，一心想把最好的都給孩子，房產(chǎn)證加名字也沒大礙。但若孩子婚后不幸逝世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人。

大家都有權繼承逝者財產(chǎn)，這里的財產(chǎn)包括婚前財產(chǎn)，父母加了孩子名字的“安樂窩”，也可能作為遺產(chǎn)被分割和繼承。父母當時可能只想加個名字，但日后則會有“沒房住”的風險。

原創(chuàng)編輯/房王網(wǎng)/大魚