“零首付”買(mǎi)房，聽(tīng)起來(lái)就讓人心動(dòng)。自己不花一分錢(qián)就能夠把自己心儀的房子先給拿下，之后再慢慢分期把房貸還完，一切手續(xù)交由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦。殊不知，這美麗的夢(mèng)隨時(shí)有可能破滅。這樣風(fēng)險(xiǎn)極高的游戲，你還敢玩嗎？

零首付買(mǎi)新房很可能會(huì)掉入開(kāi)發(fā)商的圈套

輕信“零首付”買(mǎi)房 他掉入騙局開(kāi)發(fā)商跑路

山東泰安市民鄭某在網(wǎng)上看到一則“零首付購(gòu)房”的廣告，手頭有點(diǎn)緊的鄭某正想買(mǎi)套房子，就按廣告上提供的聯(lián)系方式撥通了對(duì)方的電話(huà)。對(duì)方告訴鄭某，只要他看好房子，剩下的一切由他們來(lái)辦理，不用鄭某支付一分錢(qián)，他們負(fù)責(zé)把所有購(gòu)房手續(xù)辦理好，房子在鄭某名下，只要鄭某每月按時(shí)付房貸便可。經(jīng)過(guò)一番溝通，鄭某與對(duì)方簽訂了合同。

合同簽訂好之后，對(duì)方要求鄭某需繳納一部分保證金，才能幫助鄭某辦理各種手續(xù)。急于買(mǎi)房的鄭某將3萬(wàn)多元的保證金匯到了對(duì)方賬戶(hù)上。回到泰安之后，鄭某一直等待對(duì)方的消息，但時(shí)間一天天過(guò)去，對(duì)方始終沒(méi)有回復(fù)，等鄭某再次聯(lián)系對(duì)方時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方早已不見(jiàn)蹤跡，鄭某意識(shí)到自己可能上當(dāng)受騙了，趕緊到公安機(jī)關(guān)報(bào)了警。

“零首付”對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō) 都是風(fēng)險(xiǎn)極高的做法

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)“零首付”的的宣傳噱頭的確可以吸引到一些客戶(hù),從而達(dá)到提高成交量的目的，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，實(shí)際上只是為客戶(hù)“墊首付”，和銀行貸款的錢(qián)自始至終還是要出的。這樣無(wú)形中就增大了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，當(dāng)資金鏈斷裂的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商自然就要跑路了。

所謂的“零首付”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商“墊首付”

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然減小了一次性付十幾二十萬(wàn)首付款的壓力，但是這錢(qián)同樣也是要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還清的。開(kāi)發(fā)商所提供的低首付，一般只是在確定房子后，你可以付部分首付，然后雙方約定在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，一般是兩三年內(nèi)，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同約定執(zhí)行，更有甚者房子會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行收回。

合肥的李先生對(duì)所謂的“零首付”心動(dòng)不已，在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子。為此，他又與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《借款合同》，約定開(kāi)發(fā)商向李先生借款80682元，用于支付首付款。同時(shí)，雙方還約定，李先生應(yīng)于2008年6月13日前還清借款，借款期限內(nèi)免息。到期后未還款，李先生須按規(guī)定向開(kāi)發(fā)商支付違約金。

約定的還款期限到期后，李先生無(wú)力償還借款。最終，法院判令李先生償還開(kāi)發(fā)商本金，另外，還要以銀行貸款利率的2倍標(biāo)準(zhǔn)支付開(kāi)發(fā)商利息5.7萬(wàn)余元。這真是賠了夫人又折兵啊。

銀行：“零首付”我們是拒絕的

其實(shí)，從政策的角度來(lái)說(shuō)，銀行是拒絕發(fā)放“零首付”買(mǎi)房貸款的。

早在1998年中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》中明確指出：“借款人須同時(shí)具備以下條件：無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款?！?

2001年的《中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》中第二條又明確：強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理，嚴(yán)禁發(fā)放“零首付”個(gè)人住房貸款。

所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待“零首付”這件事，衡量好自己的資金承壓能力，不要早早的背負(fù)一身債務(wù)，讓自己的生活舉步維艱。

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