貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計(jì)算方式也比較復(fù)雜。比如單身貸款人貸款年限=（個(gè)人存繳額÷存繳比例-1204）÷對(duì)應(yīng)年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計(jì)算器，得到結(jié)果只需要一分鐘。

一、公積金貸款計(jì)算器如何使用？

除國(guó)管公積金外，利用北京公積金網(wǎng)提供的貸款計(jì)算器可以很便捷計(jì)算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

公積金貸款計(jì)算器適用于市屬公積金貸款及中直公積金貸款，對(duì)于其中的默認(rèn)值，例如存繳比例12%以及個(gè)人基本生活費(fèi)1204元是符合絕大多數(shù)情況的，一般不需修改。個(gè)人基本生活費(fèi)也不能夠低于1204元。

二、公積金新政會(huì)影響我們貸款金額及年限嗎？

會(huì)，但是只會(huì)影響月工資高于19391元的收入群體。

新政解讀：自2016年7月1日至2017年6月30日，公積金繳存基數(shù)改變，7月1日后年度繳存基數(shù)為21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。

舉個(gè)例子：

單身小Q是一位程序員，月收入2.5萬(wàn)/月，公司繳存比例為12%，準(zhǔn)備貸款120萬(wàn)買房，那新政對(duì)他有什么影響？

公積金新政的影響

結(jié)論：

新政實(shí)施之后：小Q月繳存額增加448元；到手工資減少224元；每月還款額增加933元；最高貸款年限縮短1年。

三、月繳存額沒(méi)有達(dá)到上限，最多能貸多少錢？

舉個(gè)例子:

單身小張公積金月繳存1000元，想申請(qǐng)公積金貸款買自己的第一套商品房，房屋評(píng)估值為150萬(wàn)，小張最多能貸多少錢？能貸滿30年嗎？

未達(dá)到繳存上限計(jì)算流程及結(jié)果

結(jié)論：

小張?jiān)吕U存額沒(méi)有達(dá)到上限2551，最多仍能貸120萬(wàn)元，可貸款30年。

四、月繳存額達(dá)到上限，最多能貸多少年？

新政之后，個(gè)人月繳存額上限為2551元，夫妻二人存繳上限為5102元，如果夫妻二人都達(dá)到上限，我們繼續(xù)利用公積金貸款計(jì)算器計(jì)算可貸款年限及金額。

舉個(gè)例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現(xiàn)在他們申請(qǐng)公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評(píng)估值為300萬(wàn)，那他們最多能貸多少錢？最長(zhǎng)貸多少年呢？

達(dá)到繳存上限計(jì)算流程及結(jié)果

結(jié)論：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬(wàn)，但是只能貸5年。

2.新政之后，如果繳存?zhèn)€人單身達(dá)到繳存上限2551元，80萬(wàn)只能貸7年，120萬(wàn)只能貸款11年；已婚達(dá)到繳存上限5102元的，80萬(wàn)只能貸款3年，120萬(wàn)只能貸款5年。

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