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文章來源：土流網(wǎng) 如何獲得流轉(zhuǎn)來的土地承包經(jīng)營權(quán)？很多人都對這個問題存在理解偏差。 土地承包經(jīng)營權(quán)是每一位村集體成員的權(quán)利，而村集體以外的單位和個人只能通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)，并且承包是有期限的。今天就來詳細(xì)了解農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)政策的那些事兒。 1農(nóng)村土地承包有哪些方式？ 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，我國農(nóng)村土地承包方式主要有兩種： ?。?）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包。 ?。?）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式的承包。 2農(nóng)村土地應(yīng)由誰來發(fā)包？ 《農(nóng)村土地承包法》第十二條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。 3什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)？ 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶依法通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人依法通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其它方式承包取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)。 4確權(quán)登記過程中應(yīng)注意哪些？ （1）在農(nóng)村承包土地的確權(quán)過程中，要認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國土地承包法》，尊重歷史，不得借機(jī)重新丈量和調(diào)整土地，不搞打亂重新發(fā)包； ?。?）在農(nóng)村承包土地的過程中，須堅(jiān)持公平、公開、公正和民主協(xié)商的原則； ?。?）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記的依據(jù)是以村民小組為單位，以家庭承包戶為基本單元、以1998年二輪承包面積和已核發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》為基礎(chǔ)、以土地承包現(xiàn)狀為基準(zhǔn)進(jìn)行； ?。?）各農(nóng)戶確權(quán)面積統(tǒng)計(jì)核實(shí)完畢后必須進(jìn)行張榜公示，公示期為七日，對外出不在家的農(nóng)戶要設(shè)法函告； ?。?）正確填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書，不得弄虛作假； ?。?）及時發(fā)證到戶，嚴(yán)禁扣證、壓證，損害農(nóng)戶利益； （7）建立健全《土地承包臺帳》和《土地流轉(zhuǎn)臺帳》，編制《土地登記簿》； ?。?）做好檔案整理歸檔工作。 5承包經(jīng)營權(quán)證頒發(fā)的對象？ 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證頒發(fā)的對象：承包耕地、園地、荒山等農(nóng)村土地從事種植業(yè)生產(chǎn)活動，承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證予以確認(rèn)。 6哪些情況要進(jìn)行補(bǔ)換發(fā)？ （1）第二輪延包已取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，登記內(nèi)容沒有改變的，可以換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證； ?。?）第二輪延包期間依法承包土地但未頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，在確權(quán)登記的基礎(chǔ)上，補(bǔ)發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證； ?。?）第二輪延包后頒證不規(guī)范的，換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證； （4）土地承包關(guān)系發(fā)生變化和承包土地實(shí)際面積發(fā)生變化的，在變更登記的基礎(chǔ)上，重新頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)部分土地承包經(jīng)營權(quán)的；承包期內(nèi)，承包戶分戶且要求分割原承包土地分別由子女獨(dú)立承包經(jīng)營的，并且沒有辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的。 7辦理變更登記有什么程序？ ?。?）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記申請； ?。?）土地四至和農(nóng)村承包地用途調(diào)查； ?。?）農(nóng)村承包地權(quán)屬審核； ?。?）核發(fā)或更換《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》書。 8登記的內(nèi)容？ （1）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人姓名(名稱)及基本情況； ?。?）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證名稱和編號； ?。?）承包經(jīng)營期限和起止日期； （4）發(fā)包農(nóng)村土地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱、土地區(qū)位、土地面積、土地用途； ?。?）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動情況； ?。?）核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的機(jī)關(guān)及日期； ?。?）其他應(yīng)當(dāng)注明的事項(xiàng)。 |
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