在上海，最不會(huì)讓人失望的就是上海的房?jī)r(jià)！

10月份，上海的老牌豪宅“湯臣一品”連續(xù)賣出了25.2萬(wàn)/平和26.9萬(wàn)/平的價(jià)錢，連續(xù)刷新了上海房?jī)r(jià)的最貴記錄。

即使上海的房?jī)r(jià)都貴到天上去了，還是有那么多人爭(zhēng)先恐后的去買，因?yàn)橐惶追孔哟碇鴼w屬感，代表著你有了一個(gè)家。

但是上海賣房與戶籍相關(guān)的那些政策你都清楚嗎？

頭條菌帶你了解上海戶籍及非上海戶籍買房全攻略！

因?yàn)樯虾Ｊ?/span>限購(gòu)城市，所以即使是上海戶籍，想買房子也不是那么容易噠！所以，不要那么天真，還是要仔細(xì)看看買房的條件哦！

1. 如果你在上海已經(jīng)擁有一套房子了，那就只能限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2. 如果你在本市擁有2套及以上住房，那對(duì)不起啦，暫停向你出售。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

3. 對(duì)于單身的上海戶籍的人買房子的政策是，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房的，才可以在本市限購(gòu)一套住房。

這種呢，主要分為以下幾種情況：

1. （上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。但有個(gè)前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房產(chǎn)。

2. （上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。也有個(gè)前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

3. （上海人，以家庭為單位）跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。

4. 夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。
   

備注：2011年1月28日（限購(gòu)政策出臺(tái)）之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

從目前情況看，還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的繳稅證明或社保證明的，限購(gòu)1套住房，已擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

1. 以家庭名義買房，所謂家庭指的是購(gòu)房者必須已婚。

2. 該家庭在上海沒(méi)有房子。

3. 能提供至買房合同簽署日前在上海累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（包含新建商品住房和二手房）。

另外，長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)上海市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

前段時(shí)間，有人估算一張上海戶口最少值90萬(wàn)元，嚇壞了一眾人。就算是這樣，給上海人90萬(wàn)讓他放棄上海戶口，也是一多半的人都不肯的?？梢?jiàn)上海戶口是有多么的可貴。

根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定（滬府發(fā)[2009]7號(hào)，以下簡(jiǎn)稱辦法）：來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。

① 持有《上海市居住證》滿7年；

② 持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；

③ 持證期間依法在本市繳納所得稅；

④ 在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū)）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；

⑤無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

持證人員符合下列條件之一的，可以優(yōu)先申辦本市常住戶口。

① 在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師（國(guó)家一級(jí)職業(yè)資格證書(shū)）且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受申辦條件第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制；

② 在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；

③ 最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技術(shù)、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術(shù)管理和關(guān)鍵崗位人員可不受申辦條件第（四）項(xiàng)規(guī)定的專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制；

④ 按個(gè)人在本市直接投資（或投資份額）計(jì)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，相關(guān)投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法申辦條件第（四）項(xiàng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限制。