怎樣查詢購(gòu)買的房產(chǎn) 是否被抵押且辦理了抵押登記

在房產(chǎn)交易中，如果買房人粗心大意很可能買到已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)，這將給自己帶來(lái)不少麻煩，對(duì)此有人問(wèn)：怎樣查詢我所購(gòu)買的房產(chǎn)是否被抵押，且辦理了抵押登記呢？

根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)，以及需要查詢事項(xiàng)的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，買房人若明確所需查詢的房屋座落或權(quán)屬證書(shū)編號(hào)后，可攜帶本人有效身份證件，前往當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。

如果經(jīng)查詢，自己欲購(gòu)房產(chǎn)沒(méi)有做過(guò)抵押登記，是否就一定安全呢？未必！因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒(méi)有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開(kāi)發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此，筆者建議大家購(gòu)房時(shí)，最好在合同中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購(gòu)房者有權(quán)隨時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商的國(guó)土使用證。