二手房費用，大部分人都知道這是指二手房在辦理過戶的過程中，需要當事人交納的稅費。那么二手房過戶需要交納哪些稅費呢?而購房者又該在過戶的時候有需要注意哪些?

二手房費用計算是怎樣的

二手房交易稅費計算方法：

買方：

(一)契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

(二)交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

(三)交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0.05%

(四)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

(一)交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

(二)交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

(三)土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

(四)解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

(五)商品房：

土地出讓金按基準地價×3% ×未交土地出讓金的建筑面積

(六)分攤費用：

成交價、總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價、總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

(七)個人所得稅：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

(八)營業(yè)稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

二手房過戶需要注意什么

為了順利地辦理二手房過戶手續(xù)，購房者應當注意以下幾個方面：

首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實“房屋所有權證”標明的面積數(shù)與實際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關的具體規(guī)定。

最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。