房子還會貶值，開玩笑吧，現(xiàn)在任何房子都是升值的好伐！這可能是大多數(shù)人看到標題的第一反應。如果你也這樣想，那就有必要好好看看本文了。

所有的房子都會升值？未必！下面這幾類房子就很容易貶值，一不小心你就砸手里，轉(zhuǎn)手不出去了。不信？一起來看看。

一、兇宅

之前多多君給大家詳細扒皮過兇宅。受傳統(tǒng)觀念影響，這類房子價值大幅貶損，出售價會明顯低于市場價，有些人貪便宜可能會選擇購入。

但是，你不害怕不代表別人不害怕，以后出手會很難，更何況是升值，可能你100萬購入，5年之后不得不以90萬售出，同類型住宅價格已經(jīng)漲到250萬了，你說你虧不虧。

二、酒店式公寓

酒店式公寓的優(yōu)點是顯而易見的，不限購不限貸、總價低地段好。一些被限購的年輕人可能覺得，先買套酒店式公寓住住，等有錢了置換住宅，也可以租出去，位置好租金也高。

真是打得一手好算盤。但是，你要考慮賣不賣得出去，二手酒店式公寓向來轉(zhuǎn)手困難，它不能落戶，學區(qū)以及區(qū)域利好政策基本與它無關(guān)，而且戶型通風采光差，水電費物業(yè)費貴，這些都是硬傷。

所以，別被酒店式公寓光鮮外表所迷惑，先算一算你是不是能承受后果，投資客除外。

三、沒有拿到房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子一定不要買，再強調(diào)一遍。最近身邊有個朋友來咨詢，他準備全款買戰(zhàn)友的房子，但房子只拿到了大產(chǎn)證，沒拿到小產(chǎn)證，可不可以買？答案絕對是：不能買，更何況是全款。

原因如下：開發(fā)商那邊可能出問題，導致小產(chǎn)證下不來，即使小產(chǎn)證下來了，一旦房價大漲，對方不想賣了怎么辦，或者房子中途被非法抵押，你可能會被人砸上門。

中間的變數(shù)實在太多，一旦房產(chǎn)證辦不下來，這套房子你就砸手里了。

備注：所謂大產(chǎn)證是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證明，小產(chǎn)證就是購房者拿到的房產(chǎn)證。

四、土地使用權(quán)即將到期的房子

俗稱市區(qū)老房子。雖然說買房看地段，但無論什么地段的房子，都是越老越破越難賣，除非拆了建新房。而且這類房子存在土地使用權(quán)即將過期的風險，在目前續(xù)費規(guī)定不明朗的情況下，房子是否還會像原來那樣值錢，不確定性很大。

從生活角度講，老房子的規(guī)劃已經(jīng)跟不上時代了，不僅戶型老舊綠化環(huán)境不好，小區(qū)配套設(shè)施也大多殘破，小區(qū)停車位還不足，對講究生活品質(zhì)的年輕人來說，這類住房吸引力不大。

當然，有些人可能將希望寄托在拆遷上，做著“一夜暴富”的美夢。但要提醒的是，拆遷工作不確定很大！

五、房價虛高的房子

房價虛高的房子包括：地王周邊的成品房、投資性公寓、高房價時期的高層、軌交規(guī)劃線上的房子。這類房子的共同特點是：性價比不高，它的房價遠超它本身價值，先把未來預期漲上來了。

之后規(guī)劃按預期進行、房價持續(xù)大漲還好，一旦出現(xiàn)了點變動，房價沒上來，房子賣出去就很難了，或者直接貶值，或者相對貶值。

不過，買房投資總是有風險的嘛，一旦押中了寶，房子價格也會大幅飆升。

除上述情況之外，容易貶值的房子還有：

位于工業(yè)區(qū)、污染嚴重的房子；

鐵路旁、高速路旁、立交橋旁、十字交叉路口的房子，噪音多；

周邊治安不好的房子；

風水有禁忌的房子；

不良開發(fā)商的房子，或者質(zhì)量有問題的房子；

近郊二手房；

小產(chǎn)權(quán)房；

......

多多君叨叨：

看完之后，你還會覺得買任何房子都會升值嗎？提醒大家，買房時千萬不要被眼前的利益迷花了眼，還是要做長期打算，畢竟一套房子住一輩子的時代已經(jīng)過去了。

最后，買房可以來找房多多，二手房交易費2999起，根據(jù)用戶需求配置相應服務費。