|
融資租賃的主要特點是：由于租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權，在合同結束時最終有可能轉移給承租人，因此租賃物件的購買由承租人選擇，維修保養(yǎng)也由承租人負責，出租人只提供金融服務。租金的計算原則是：出租人以租賃物件的購買價格為基礎，按承租人占用出租人資金的時間為計算依據(jù)，根據(jù)雙方商定的利率計算租金。 它實質是依附于傳統(tǒng)租賃上的金融交易，是一種特殊的金融工具。它和貿易結合起來，因此必須是兩個合同三方當事人才能完成整個交易。這也是融資租賃不同于分期付款和舉債信用（只涉及一般性雙方關系）的一個重要區(qū)別。 融資租賃是市場經濟發(fā)展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式，是集融資與融物、貿易與技術更新于一體的新型金融產業(yè)。設備落后，技術水平低下是中小企業(yè)存在的普遍現(xiàn)象。面對日益激烈的市場競爭，對其進行更新和改造刻不容緩。這無疑需要大筆資金，以中小企業(yè)目前的經濟地位，完全依靠銀行信貸或上市融資，既不可能，也不現(xiàn)實。在這種情形下，簡便快捷、信用要求較低的融資租賃不失為解決這一難題的有效補充方式。 二、案例 融資租賃公司在開展業(yè)務時，融資方可否為政府機關、全額撥款事業(yè)單位以及社會公益單位？若可以，其所有的資產，如醫(yī)院的不動產、動產，學校的動產、不動產等，是否適合作為租賃物？ 政府機關、事業(yè)單位以及社會公益單位（如醫(yī)院、學校等）可以成為融資租賃承租人，目前，我國暫無相關法律法規(guī)對于融資租賃法律關系中承租人的資格做出限制或禁止性規(guī)定。同時，《外商投資租賃業(yè)管理辦法》（2005年第5號）第6條規(guī)定：本辦法所稱租賃財產包括：……醫(yī)療設備、科研設備……各類動產。由于通常使用醫(yī)療設備的主體為醫(yī)院，通常使用科研設備的主體即學校，故本條規(guī)定可側面反映出醫(yī)院、學校可以作為融資租賃的承租人。 實踐中，部分政府機關、事業(yè)單位以及社會公益單位（如醫(yī)院、學校等，以下統(tǒng)稱：上述機構）由于具有穩(wěn)定的未來現(xiàn)金流，但達不到信用貸款的條件，又缺乏抵押擔保，通過融資租賃實現(xiàn)融資需求的案例也越來越多。在人民法院的諸多判例中，也承認上述機構作為承租人簽訂《融資租賃合同》的合法性。因此，上述機構能夠成為融資租賃法律關系中合法的承租人。 上述機構中不建議作為融資租賃租賃物的典型情形及建議 （一）為便于融資租賃公司行使取回權，上述機構中不適宜用作抵押擔保的財產也不建議用作融資租賃租賃物。 參考《金融租賃公司管理辦法》第19條規(guī)定：用于融資租賃交易的租賃物為固定資產。但目前，我國暫無相關法律對融資租賃租賃物做出統(tǒng)一明確的范圍界定。 《擔保法》第37條及其司法解釋規(guī)定：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益實施（以下簡稱：公益設施）不能設立抵押擔保。究其立法目的，應是出于維護社會利益的考慮，不允許公益設施處于隨時會被處置的風險之中，進而影響正常的社會秩序。 因此，參考前述立法目的，若將上述機構中的公益設施作為融資租賃租賃物，而承租人無力償還租金，融資租賃公司基于融資租賃出租人及公益設施所有權人的身份，在申請取回該等公益設施的過程中可能會遇到障礙。若融資租賃公司開展業(yè)務中以該等公益設施作為租賃物，建議融資租賃公司要求作為承租人的上述機構提供價值足以覆蓋租賃物的其非用于公益目的的財產作為擔保。 |
|
|
