根據多年二手房買賣經驗，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，將會給購房者帶來極大的方便。

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；如果有租戶的，需要約租戶到場。

第二步，清點設施、清點欠費

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項費用交齊的發(fā)票；

第三步，向出售業(yè)主領取房屋鑰匙，并進行門鎖更換；

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》；

第五步，確認無誤，結清尾款。