二手房市場魚龍混雜、房屋品質(zhì)參差不齊，某些二手房本身就存在著很大的風(fēng)險。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下九種房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

這九類房產(chǎn)不能上市交易：

一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

就是指沒有房產(chǎn)證和土地證的房子不要買。

二、違章建筑的房屋

沒有產(chǎn)權(quán)證或者超過了產(chǎn)權(quán)證所示面積的房屋不能買。

違章建筑不能取得房屋的合法所有權(quán)，購房者購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。

三、所有權(quán)為共有、未取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋

一套房子無論它的主人有幾個，只要有一個說不賣，這種房子都不能買。

共有人其中之一要賣這套房子，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，這種交易也是無效的。

四、鑒定為危樓的房屋

房屋一旦屬于危樓，不但居住沒有安全感，而且也沒有了其他的利用價值。

購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，做出是否屬于危樓的初步判斷，或者直接交給評估機(jī)構(gòu)評估。

五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

集體土地上所建房屋為小產(chǎn)權(quán)房，買賣不受法律保護(hù)。

六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，就算買了也不能過戶，房屋仍舊不是你的。

七、已經(jīng)出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的房屋

租戶有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，購買前需拿到承租人簽署的放棄購買該房產(chǎn)的書面證明。

八、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府給特定對象的政策性優(yōu)惠住房，因此在轉(zhuǎn)讓的時候是有一定的限制的，未滿5年是不得以市場價格轉(zhuǎn)讓的。

九、存在超標(biāo)未經(jīng)處理的房改房

房改房是單位給員工的福利，面積是根據(jù)員工的行政級別、工齡待遇等因素決定的，在二次轉(zhuǎn)讓時如原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定超標(biāo)，則必須先將超標(biāo)問題處理完畢才可以交易。

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