有南京、蘇州的限價(jià)“熔斷”，有大批量土地上市的預(yù)期，合肥昨日下午的9月最大一場(chǎng)土拍依然熱鬧。 11塊地雖在5個(gè)房間里分批次競(jìng)拍，但每塊地的爭(zhēng)搶同樣驚心動(dòng)魄。近170億元的成交金額背后，是廬陽、新站、肥西、肥東樓面價(jià)最高紀(jì)錄刷新。

搶地大戰(zhàn)從上午預(yù)演

昨日土地并聯(lián)拍賣的時(shí)間定于下午14:30，但對(duì)于數(shù)十家房企來說，從上午領(lǐng)取號(hào)牌開始，戰(zhàn)斗就打響了。號(hào)牌發(fā)放從1~60，僅用1個(gè)小時(shí)不到，而提前透露出的信息顯示，昨天的11塊地，每塊都至少有5家左右房企確定要爭(zhēng)奪。上午拿到號(hào)牌后，大部分房企人員沒有離開交易中心，而是閑聊并打探其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的消息，話語間的旁敲側(cè)擊無處不在。一場(chǎng)大戰(zhàn)，在距離正式拍賣開始還有數(shù)小時(shí)起，就已經(jīng)開始硝煙彌漫。

新站一天收入超40億

下午13時(shí)左右，拍賣現(xiàn)場(chǎng)門口已聚集了大批房企人員以及媒體，有關(guān)“地王”的話題在嘈雜的聊天聲中卻十分明顯。昨日土拍，綠地等在內(nèi)的多家一線房企安徽地區(qū)主要負(fù)責(zé)人均親自坐陣現(xiàn)場(chǎng)。

第一批次競(jìng)拍的地塊為新站區(qū)92.24畝的208號(hào)居住地塊、92.6畝的207號(hào)商住地塊、97.27畝的209號(hào)居住地塊，以及肥東、巢湖、地塊。

對(duì)于目前新建商品住宅銷售價(jià)格在10000~12000元/m2之間的新站區(qū)來說，在此儲(chǔ)備土地成為各家房企越來越重視的布局。多家房企負(fù)責(zé)人在競(jìng)拍前表示，市區(qū)內(nèi)熱門區(qū)域的地價(jià)不斷高企，對(duì)企業(yè)來說成本和開發(fā)壓力增加，在周邊相對(duì)價(jià)格較低的區(qū)域拿地是必然的，包括幾家國(guó)內(nèi)一線房企都表示看中了昨天新站區(qū)的地塊。果不其然，3塊新站區(qū)土地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)相當(dāng)激烈，房企間出價(jià)接踵而至。經(jīng)過多輪競(jìng)爭(zhēng)，3塊土地成交總價(jià)均超過13億元，一天賣地收入已超40億元。該區(qū)樓面價(jià)不斷刷新，最高已達(dá)10363.58元/m2。業(yè)內(nèi)估算，未來新房銷售價(jià)格或會(huì)接近2萬元/m2。

四區(qū)域樓面價(jià)創(chuàng)新高

在市區(qū)低價(jià)地帶爭(zhēng)奪異常激烈的同時(shí)，縣域土地的爭(zhēng)搶也十分搶眼。昨天肥東縣出讓的16-12號(hào)地塊，位于該縣經(jīng)開區(qū)長(zhǎng)江東路與護(hù)城路交口，面積為昨日土地中最大，295.77畝的居住地塊經(jīng)過一番競(jìng)價(jià)，最終萬科以1652萬元/畝競(jìng)得，總價(jià)逾48億元，該縣樓面價(jià)升至11263.58元/m2，刷新了紀(jì)錄。

第二批競(jìng)價(jià)的土地，更是受到極大的關(guān)注，原因是廬陽區(qū)3宗核心地段商住地塊。 3塊地中，面積最大的是1605號(hào)(124.63畝)，位于合淮路以西、合肥十九中以南。經(jīng)過N輪，最終文一地產(chǎn)以1675萬元/畝、樓面價(jià)16749.92元/m2價(jià)格競(jìng)得；廬陽區(qū)位于界首路附近的1606號(hào)商住地面積38.94畝，雖然面積不大，但爭(zhēng)搶尤其激烈，多家房企的競(jìng)價(jià)持續(xù)了近2個(gè)小時(shí)，最終海亮以2420萬元/畝、樓面價(jià)18149.91元/㎡的價(jià)格拿下。

此輪中，另一個(gè)焦點(diǎn)是肥西出讓的[2016]13號(hào)地塊，位于柏堰科技園香樟大道與銘傳路交口，面積55.14畝。最終被融創(chuàng)地產(chǎn)以成交單價(jià)1860萬元/畝、樓面價(jià)12681.82元/m2拿下，刷新了該縣地價(jià)最高紀(jì)錄。昨日合肥11塊地競(jìng)拍，廬陽、新站、肥西、肥東4個(gè)區(qū)域樓面價(jià)已達(dá)新高。 作者：郜征