房屋可以說(shuō)是很多家庭最值錢(qián)的財(cái)產(chǎn)之一，到了一定的時(shí)候，父母都會(huì)把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給到自己的子女。但是在轉(zhuǎn)送的過(guò)程中，需要支付一些手續(xù)費(fèi)！很多人可能會(huì)在心里嘀咕：自己的房子留給子女也要掏錢(qián)？具體需要交納多少錢(qián)？很多人都在關(guān)注？在如今的政策下，把房屋轉(zhuǎn)到子女名下，可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式實(shí)現(xiàn)。這三種方式中，哪種方式最省錢(qián)呢？答案出乎意料！

以下費(fèi)用計(jì)算都以房屋總價(jià)300萬(wàn)，面積90平米為例。

一、繼承取得房屋不限購(gòu)，但時(shí)間上有所限制。

法定繼承人繼承房產(chǎn)需要繳納費(fèi)用：

1、公證費(fèi) 房估價(jià)的1%（費(fèi)用30000元）

2、評(píng)估費(fèi) 0.3%（各區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)不同，僅供參考）（費(fèi)用在9000元）

3、登記費(fèi) 80元

通過(guò)繼承的方式需要花費(fèi)總金額約：39080元

二、贈(zèng)與取得房屋也不限購(gòu)，但是時(shí)間上是自由的。

受贈(zèng)與人接受房產(chǎn)需要繳納費(fèi)用：

1、 評(píng)估費(fèi) 0.3%（各區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)不同，僅供參考）（費(fèi)用在9000元）

2、 公證費(fèi) 房估價(jià)的1%（費(fèi)用30000元）

3、契 稅 3%（費(fèi)用90000元）

4、 登記費(fèi) 80元

溫馨提醒：如果這套房子并非子女唯一住房，將來(lái)出售房子還需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

通過(guò)贈(zèng)與的方式需要花費(fèi)總金額約：129080元

三、買(mǎi)賣(mài)的方式（下面的計(jì)算費(fèi)用都以普通住宅為例計(jì)算）

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與外環(huán)線(xiàn)之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于230萬(wàn)元/套。

買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納費(fèi)用：

1、 契 稅 1-3%

A、唯一首套且90平（含90）以下，契稅為1%

B、唯一首套90平以上，契稅為1.5%

C、非唯一首套，契稅為3%

以90平，300萬(wàn)的房子為例契稅費(fèi)用大約在30000元。

增值說(shuō)與附加稅：

A、未滿(mǎn)2年的住宅，稅率為5.65%（其中閔行、奉賢、青浦、松江、南匯等部分郊區(qū)的區(qū)縣為5.55%）。

B、2年以上（含2年）免征。

個(gè)人所得稅：

A、交易總額的1%或交易利潤(rùn)的20%。

B、同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年（即滿(mǎn)5唯一），免征。

2、登記費(fèi) 80元

3、交易手續(xù)費(fèi) 4元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方各2萬(wàn)元/平方米）費(fèi)用在360元左右。

通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式需要花費(fèi)總金額：30440元

溫馨提示：1、以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶(hù)必須在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)兩年后進(jìn)行，否則需要額外征收5%的增值稅。2、在子女不限購(gòu)且買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的不大的情況下，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式把房子過(guò)戶(hù)給子女是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

這樣算下來(lái)竟然是通過(guò)買(mǎi)房的方式將房屋轉(zhuǎn)到子女名下是最便宜的，大家可以根據(jù)自己房屋的情況，仔細(xì)的算算，看看哪一種方式更適合你，更讓你省錢(qián)又省事。