房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

（房產(chǎn)出售）

填 寫 說(shuō) 明

1、本合同適用于××市行政區(qū)域內(nèi)出售存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)。

2、當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外）。任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

3、合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆及打印填寫，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

（房產(chǎn)出售）

委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：                                   

（個(gè)人）姓名：                        國(guó)籍：                    

身份證（護(hù)照）號(hào)碼：                                            

（法人或其他組織）名稱：                                        

法定代表人：                 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                     

地址：                                                           

郵政編碼：                     聯(lián)系電話：                       

受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：                                   

法定代表人：                 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：                     

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：                                        

地址：                                                           

郵政編碼：                     聯(lián)系電話：                       

執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員：                注冊(cè)證號(hào)：                  

執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員：                注冊(cè)證號(hào)：                  

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《××市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)出售的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，達(dá)成如下條款：

第一條  出售房產(chǎn)基本情況

具體見(jiàn)附件一。

第二條  提前告知事項(xiàng)

在簽署本合同前，乙方應(yīng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，書面告知甲方房產(chǎn)出售的相關(guān)事項(xiàng)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方簽名（蓋章）確認(rèn)。

第三條  證件查驗(yàn)及留存

為保證本合同順利履行，甲方應(yīng)向乙方提供以下證件原件進(jìn)行查驗(yàn)：

1.身份證 □      護(hù)照 □    營(yíng)業(yè)執(zhí)照□

2.房產(chǎn)權(quán)屬證書  □

3.房產(chǎn)權(quán)利人委托書  □

4.                                                       。

甲方允許乙方留存以下證件的復(fù)印件用于辦理約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)：

1.身份證 □      護(hù)照 □     營(yíng)業(yè)執(zhí)照□

2.房產(chǎn)權(quán)屬證書  □

3.房產(chǎn)權(quán)利人委托書  □

4.                                                       。

第四條  經(jīng)紀(jì)服務(wù)具體內(nèi)容

乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括下列第                項(xiàng)：

1.提供與房產(chǎn)出售相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。

2.發(fā)布房產(chǎn)出售的相關(guān)信息。

3.介紹購(gòu)房人并促成簽訂房產(chǎn)交易合同。

4.指導(dǎo)甲方簽訂房產(chǎn)交易合同。

5.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6.                                                        。

第五條  委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第      種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

１.自      年    月    日起，至      年    月    日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，期限屆滿后本合同自行終止。

2.自本合同簽訂之日起，至甲方與購(gòu)房人簽訂房產(chǎn)交易合同之日止。

3.                                                        。

（二）甲方 □承諾 / □不承諾 在委托期限內(nèi)本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

第六條  委托出售價(jià)格

甲方要求房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣（大寫）                        元（小寫                 元）左右。最終成交價(jià)格以甲方與購(gòu)房人簽訂的房產(chǎn)交易合同為準(zhǔn)。

第七條  經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付

甲方應(yīng)按下列第        項(xiàng)約定向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

1.按房產(chǎn)交易合同中房?jī)r(jià)款的百分之     （小寫    %）支付，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易合同簽訂之日起      日內(nèi)。

2.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)（大寫）           元（小寫       元），支付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日起         日內(nèi)。

3.                                                        。

第八條  甲方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方有關(guān)出售房產(chǎn)的真實(shí)情況，并保證提供的資料完整、真實(shí)、合法、有效。

（二）甲方應(yīng)配合乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。

（三）甲方 □同意 / □不同意 由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

（四）甲方有權(quán)選擇乙方為完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)對(duì)外發(fā)布的信息及其發(fā)布方式，雙方在補(bǔ)充條款中約定。

（五）                                                      

                                                              。

第九條  乙方權(quán)利義務(wù)

（一）乙方應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)及有關(guān)證書、資料，并編制房產(chǎn)狀況說(shuō)明書。

（二）乙方對(duì)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，負(fù)有保密義務(wù)。

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)出售的相關(guān)信息。

（四）乙方應(yīng)積極、努力依法完成甲方委托事項(xiàng)，并如實(shí)向甲方說(shuō)明辦理情況。

（五）乙方收取費(fèi)用應(yīng)開(kāi)具合法規(guī)范的發(fā)票，不得收取除雙方約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)之外的其他任何費(fèi)用。

（六）未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的證書、資料原件。

（七）乙方不得隱瞞真實(shí)的房產(chǎn)交易信息，賺取房產(chǎn)交易差價(jià)。

（八）                                                      

                                                              。

第十條  甲方違約責(zé)任

（一）因甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)的，乙方有權(quán)單方解除本合同；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方在委托期限內(nèi)及委托期屆滿之后     個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹過(guò)的客戶成交的，應(yīng)當(dāng)支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；但甲方能證明該項(xiàng)交易與乙方的服務(wù)沒(méi)有直接因果關(guān)系的除外。

（三）甲方如未能按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給乙方，每逾期一日向乙方支付違約金                 元，直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付完畢日止。

（四）甲方承諾為獨(dú)家委托的，在獨(dú)家委托期間，甲方與第三方就該房產(chǎn)簽訂房產(chǎn)交易合同的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。

（五）                                                       

                                                              。

第十一條  乙方違約責(zé)任

（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)不向乙方支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1.未完成甲方委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。

2.乙方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。

3.未經(jīng)甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自發(fā)布房產(chǎn)出售信息。

5.乙方違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本市相關(guān)法規(guī)，損害甲方利益。

（二）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私的，依法承擔(dān)責(zé)任。

（三）                                                      

                                                              。

第十二條  爭(zhēng)議處理

   本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第      

種方式解決：

   1.向            仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院提起訴訟。

第十三條  合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方訂立補(bǔ)充合同（附件二）。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

第十四條  合同份數(shù)

本合同連同附件共      頁(yè)，一式      份，甲乙雙方各執(zhí)      份，具有同等法律效力。

第十五條  合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：                        乙方：

                              執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員（簽字）：

                              經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)號(hào)：

年   月   日                       年   月   日

附件一：

甲方委托出售房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)坐落：             區(qū)、縣                     路、道、街                                          ?！踅ㄖ娣e / □計(jì)租面積          平方米。戶型：    室    廳    衛(wèi)。朝向：          。所在樓棟建筑總層數(shù)為：        層。

2.房產(chǎn)使用性質(zhì)： □住宅 □商業(yè)  □寫字樓 □                。

建筑結(jié)構(gòu)：□鋼筋混凝土  □磚混  □                         。

裝修情況： □精裝修  □普通裝修  □毛坯房。

3.產(chǎn)別：□私產(chǎn)  □公產(chǎn)  □企業(yè)產(chǎn)  □                       。

房產(chǎn)權(quán)屬證書為                ，號(hào)碼                       。

房產(chǎn)共有權(quán)證號(hào)為：             ，共有人                    同意出售房產(chǎn)并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【其他：                             】。

4.房產(chǎn)所占土地性質(zhì)：□國(guó)有劃撥  □國(guó)有出讓。

該房產(chǎn)土地使用年限到      年     月     日止。

5.該房產(chǎn)建造年代：           年。

6.該房產(chǎn)物業(yè)管理公司為                                    ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣：    佰    拾    元   角   分。

7.是否抵押：□否  □是。

是否出租：□否 □是；租期     年   月    日至     年    月    日。

8.可能影響本房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)：                            

附件二：

補(bǔ) 充 條 款

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