連綿的細(xì)雨似乎想為持續(xù)火熱的樓市降下溫.今夜又傳來(lái)重磅消息，位于光谷東的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)9000~10500元/㎡，幾乎低于所有人的預(yù)期，引來(lái)一時(shí)嘩然。武漢樓市開(kāi)啟限購(gòu)后，炒房者大量轉(zhuǎn)戰(zhàn)盤(pán)龍城，創(chuàng)造郊區(qū)日光神話的同時(shí)拉高了區(qū)域房?jī)r(jià)。然而有這么一個(gè)區(qū)域，多年來(lái)一直不溫不火，但相繼吸引了李娜，肖海亮，張明智等大咖入駐。前些時(shí)候在東西湖政務(wù)中心辦證的明星王凱也圈粉無(wú)數(shù)。我要說(shuō)的這個(gè)地方就是金銀湖，它隸屬于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)東西湖臨空港管轄。至2012年12月份地鐵軌道交通2號(hào)線正式通車(chē)之后，金銀湖嶄露頭角，牽動(dòng)了全市人民的心。作為堅(jiān)守金銀湖十多年的居民，今天我正式對(duì)外揭開(kāi)它的神秘面紗。和大家分享一下這個(gè)被嚴(yán)重低估的價(jià)值洼地。

全文準(zhǔn)備從以下三個(gè)方面來(lái)介紹金銀湖：

1.金銀湖的歷史

我們平時(shí)所說(shuō)的金銀湖到底是一個(gè)什么區(qū)域呢？實(shí)際上可以概括為東起機(jī)場(chǎng)高速、西到張柏路，就是張公堤到柏泉。整個(gè)區(qū)域面積為40平方公里。這個(gè)區(qū)域以房地產(chǎn)和區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，試圖打造一個(gè)生態(tài)宜居的湖濱新城，成為大漢口的后花園。

    了解金銀湖必須先從它的歷史說(shuō)起。2000年以前，這個(gè)區(qū)域主要是農(nóng)業(yè)和漁業(yè)區(qū)。東西湖政府依托地理優(yōu)勢(shì)，沿湖修建了金山大道，旨在銜接漢口中心城區(qū)和吳家山核心腹地，此舉為金銀湖以后的發(fā)展埋下了伏筆。1999年?yáng)|西湖區(qū)在金銀湖成立了金銀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)管理處，標(biāo)志區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)正式開(kāi)始。2002年環(huán)湖路建成通車(chē)，引入公交604，幾經(jīng)波折演變成今日的713路公交，也是金銀湖片區(qū)到漢口火車(chē)站最早的一輛公交車(chē)。萬(wàn)科城市花園，是萬(wàn)科進(jìn)軍武漢的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。投資人的眼光獨(dú)特，開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)直逼常青花園。萬(wàn)科西半島，乃是集團(tuán)的又一力作，吸引了大批周邊居民入住。后續(xù)引來(lái)多家開(kāi)發(fā)商在此筑巢。戀湖家園，黃金海岸，碧?；▓@，金地·格林春岸,翠堤春曉，升華現(xiàn)代城，奧林匹克花園，中部慧谷，順馳柏林，水印桃園，恒大城，泰躍金河，麗水家園，都市假日、新澳陽(yáng)光城，高爾夫城市花園，耀江麗景灣，金銀湖別墅。周?chē)蟠笮⌒资畟€(gè)工地，如火如荼的開(kāi)發(fā)。短短幾年，湖區(qū)連成片，天塹變通途。昔日的泥沼之地發(fā)生了翻天覆地的變化。作為離漢口最近的區(qū)域，金銀湖的潛力凸顯出來(lái)。

2.金銀湖的現(xiàn)狀，

    談完歷史，再來(lái)說(shuō)現(xiàn)狀。今年的光谷東，四新和沌口樓市高溫不退，也包括限購(gòu)之后的盤(pán)龍城。吸引了大部分外來(lái)投資置業(yè)者的目光。而金銀湖看它們，就好比看待十多年前的自己一樣，同為規(guī)劃超前的佼佼者，這些作為后起之秀的小弟們，顯然還不具備青出于藍(lán)的深厚底蘊(yùn)。直達(dá)金銀湖腹地，國(guó)家規(guī)劃有3條地鐵。已通車(chē)的有2號(hào)線，從金銀潭到光谷。年底即將開(kāi)通的6號(hào)線。沌口到金銀湖濕地公園。后年通車(chē)的地鐵7號(hào)線。野芷湖到東方馬城。再加上從附近經(jīng)過(guò)的3號(hào)線，8號(hào)線，和1號(hào)線。東西湖共有6條地鐵經(jīng)過(guò)，這在整個(gè)武漢市也是難出其右的。

    金銀湖周邊娛樂(lè)項(xiàng)目豐富，有東方馬城國(guó)際俱樂(lè)部，有國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，園博園，環(huán)湖有金銀湖國(guó)家濕地公園，金銀湖科技園附近有純天然的府河濕地，是露營(yíng)和垂釣愛(ài)好者的天堂。在金銀潭附近有海昌極地海洋世界。未來(lái)馬池路還將修建馬池公園。周邊還有主打生態(tài)旅游的柏泉郁金香公園，醉美西湖，農(nóng)業(yè)嘉年華等景點(diǎn)，漸漸成為游人休閑的好去處。

    金銀湖的軌道交通線路非常完善，開(kāi)車(chē)或者公交出行都是很方便的。周邊相繼開(kāi)通H93，730，713，356，339，318，217，47，602，381，207等便民公交，基本直達(dá)金銀潭站。方便換乘地鐵到武漢三鎮(zhèn)。形成以馬池路、三環(huán)線、金山大道至花園中路為“三橫”，以及張柏路、環(huán)湖路，馬池中路，機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)第二通道為主的“五縱”道路骨架，擬建設(shè)常青到馬池高架橋，直達(dá)漢口主城區(qū)。最美環(huán)湖路改造通車(chē)后，成為沿線一道亮麗的風(fēng)景線。

    區(qū)域內(nèi)配套完善，各小區(qū)均自帶幼兒園，且遍布多所中小學(xué)。如金銀湖小學(xué)，高爾夫小學(xué)，金銀湖二小，園博園小學(xué)，萬(wàn)科西半島小學(xué)，恒大小學(xué)。馬池小學(xué)，戀湖小學(xué)，凌云小學(xué)，柏景灣小學(xué)。武漢金銀湖中學(xué)，睿升學(xué)校，武漢為民實(shí)驗(yàn)中學(xué)。建成歐亞國(guó)際會(huì)展酒店，紐賓凱國(guó)際酒店，永旺購(gòu)物中心，武商量販，中百倉(cāng)儲(chǔ)等大型配套設(shè)施，并先后開(kāi)放馬池菜場(chǎng)，中部慧谷菜場(chǎng)，豐澤園菜場(chǎng)。恒大雙子樓也將在12月份正式營(yíng)業(yè)。金銀湖大廈和金銀湖體育中心正在施工中，金銀湖濕地公園附近萬(wàn)達(dá)意向入駐。

    金銀湖最引以為傲的當(dāng)屬區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)，一片生機(jī)盎然，

武煙工廠，中煙總部，煙草專賣(mài)局，整個(gè)的煙草系統(tǒng)都搬來(lái)金銀湖了。

省電力，省電建，整個(gè)電力系統(tǒng)都要來(lái)金銀湖了。

省電信，省聯(lián)通，省移動(dòng)，整個(gè)電訊系統(tǒng)都已經(jīng)布局金銀湖了。

海關(guān)，航運(yùn)，航道，航空，航天的總部也都深耕金銀湖了。

湖北的國(guó)營(yíng)壟斷企業(yè)總部，除了銀行業(yè)，基本上都在金銀湖生根了。

這個(gè)產(chǎn)業(yè)格局，已不是純住宅區(qū)能比的了，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以后會(huì)慢慢顯露出來(lái)的。

2016年8月16日，東西湖黃獅海旁的P(2016)082號(hào)地塊被融創(chuàng)奪得，總價(jià)28.921億元，樓面地價(jià)10687元/㎡，溢價(jià)396.84%，成為了東西湖的新地王。最近的新城璟匯開(kāi)盤(pán)，均價(jià)已超10000元/㎡.環(huán)湖路上的金銀湖一號(hào)，也是掛出了13000㎡的價(jià)格。

3.金銀湖的未來(lái)

    更令人振奮人心的消息是金銀湖科技園今年年底開(kāi)業(yè)，目前已吸引多家企業(yè)入駐。協(xié)和醫(yī)院國(guó)際分院即將全面開(kāi)工，不久還有華為--中金數(shù)據(jù)打造的”數(shù)谷”，國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全谷和會(huì)議會(huì)展中心，中興新能源基地，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯。

    當(dāng)然金銀湖還是有少許遺憾的，比如未能效仿常青花園，列入江漢區(qū)托管。馬池地鐵站暫時(shí)沒(méi)有施工，對(duì)短期出行影響較大。馬池平交橫跨機(jī)場(chǎng)高速推進(jìn)緩慢。馬池商業(yè)街的招商引資暫時(shí)擱淺。相信這些問(wèn)題，在未來(lái)幾年內(nèi)都將一一解決。

總的來(lái)說(shuō)，我作為一個(gè)在金銀湖長(zhǎng)期生活的人，能夠親歷金銀湖的建設(shè)我感覺(jué)是非常榮幸的。就像看著自己的孩子慢慢成長(zhǎng)壯大。我相信在大家共同關(guān)注，共同建設(shè)的情況下，金銀湖的明天一定會(huì)更美好。