10月份，有件大事要辦，我們要搬家啦，這也是今年的大事，趕在房價猛漲之前換房計劃順利完成，總結(jié)經(jīng)驗，對于小房子如何快速換到大房子，看我這篇就夠啦。

老公：老二出生，房子小不夠住啦，要不今年咱換一個大點的吧。

我：好啊~~

于是我們在今年3月份就這么愉快的決定了

1.先賣房還是先買房

2.如何挑選合適中意的房

3.貸款和稅

一、先賣方還是先買房

生了老二，原來不到70平米的小兩居明顯不夠住了，所有也就出現(xiàn)了上面的一幕，老公提議把小兩居換一個大三居，我覺得靠譜，于是在今年3月份愉快的決定了。

那么問題來了，換房，我們是先賣房還是先買房呢？

既然想換房子，我們最初的心理就是得先買房子，要不房子賣了，買不到怎么辦，于是我和老公聯(lián)系了中介，中介效率果然高，帶著我們看了好幾套房子，中間看中了一套我們家附件另一個小區(qū)內(nèi)環(huán)的房子，裝修保養(yǎng)的不錯，一進門就被他們的房子吸引了。

當(dāng)天晚上約房主談，表達(dá)想買的意愿，人家一聽，你們還需要先把手頭房子賣了，才能付我們首付款，這時間啦的太長，現(xiàn)在朝陽區(qū)的房子買賣過程最短也需要3個多月，然后銀行放款再等上一個半月，等不了，第一套談崩了

接下來一個星期，都是這樣的情況，賣家都覺得時間太長，等不了，而且正好今年3月份，房子一直小幅度上漲，我們這樣的買家，不是好的買家對象。

于是，老公和我商量，要不我們先把房子賣掉，然后踏實看房，拿著錢，咱不怕買不到房。

其實這多少有些打鼓，要買的房子還沒看好，這樣做會不會太冒險。不過之前幾套，賣方也都不肯賣給我們，想想，還是決斷一些。

房子掛出去了，接連三天陸續(xù)很多人看房，因為是小戶型，比我們想象中更快賣出了，記得那天老公還在上班，我在家，我自己就把房子賣出去了。

買家條件也非常好，一個月之內(nèi)就可以付款首付，由于我們房子沒有滿五年，北京政策，沒滿五唯一有個稅，如果網(wǎng)簽價格和之前我們買房的網(wǎng)簽價格差額小，個稅就可以免，所有買家少貸款，網(wǎng)簽價格就可以做的稍低，這樣就免去個稅，對應(yīng)我們也可以多拿到首付款，一舉兩得。

3月份，從我們決定換房到第一步把房子賣掉，用了不到兩周的時間。

對應(yīng)先買房還是先賣房的問題，在手頭沒有那么多現(xiàn)金的情況下，建議先賣房

先賣房優(yōu)勢：

1.買房后有更清晰的資金預(yù)算，清楚知道首付款和貸款的分配

2.了解資金究竟能承受多少價位的房子，選房時更有針對性

3.不用擔(dān)心會承擔(dān)兩份房屋貸款的風(fēng)險

先賣房劣勢：

1.在賣的房子交接日前沒有買到房子，需要考慮住哪里的問題，不過可以租買家的房解決這個問題，我們賣完房子就和買家協(xié)商住到了今年10月份，感謝買家

2.房價不穩(wěn)定問題，這個是剛需，沒有辦法，必須面對

二、如何挑選中意的房子

賣完房了，進入最艱難的買房過程，話說北京房價一天一個樣，我特別擔(dān)心，怕拿著這點錢買不到房子，還好老公天生淡定派，說踏實看房，北京這么多房子，肯定有咱們的房子。

選房我們有幾個硬件標(biāo)準(zhǔn)：

1.三居室，兩衛(wèi)生間，話說兩衛(wèi)生間，老公強硬要求標(biāo)準(zhǔn)，他的神仙地盤，可以吐云吐霧，