古北水鎮(zhèn)是的歷史文化型特色小鎮(zhèn)中依托民俗文化這種資源發(fā)展的小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)挖掘文化內(nèi)涵，融入新型文化旅游業(yè)態(tài)，打造全新旅游目的地，下文將為您立體解析以古北水鎮(zhèn)為代表的特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式。

1、古北水鎮(zhèn)的概況

古北水鎮(zhèn)由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團(tuán)）有限公司共同投資建設(shè)。位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠司馬臺(tái)長(zhǎng)城，坐擁鴛鴦湖水庫(kù)，是京郊罕見(jiàn)的山水城結(jié)合的自然古村落。距北京市區(qū)120公里，首都機(jī)場(chǎng)98公里，密云區(qū)城區(qū)60公里，承德市區(qū)80公里。目前擁有京承高速、京通鐵路、101國(guó)道三條主要交通干線(xiàn)。景區(qū)是在原有的五個(gè)自然村落基礎(chǔ)上整治改建而成，保存有精美的民國(guó)風(fēng)格的山地四合院建筑43萬(wàn)平方米，總占地面積9平方公里，總投資45億元人民幣，主要的盈利構(gòu)成為門(mén)票+經(jīng)營(yíng)+房產(chǎn)銷(xiāo)售。

2.古北水鎮(zhèn)的定位

總體定位：依托司馬臺(tái)長(zhǎng)城和北方水文化等資源，是集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體，服務(wù)與設(shè)施一流、參與性和體驗(yàn)性極高的腳下獨(dú)具北方風(fēng)情的度假式小鎮(zhèn)，綜合性特色休閑國(guó)際旅游度假目的地。

市場(chǎng)定位：以北京2000萬(wàn)游客為主的高品質(zhì)度假市場(chǎng)。

3.古北水鎮(zhèn)的空間布局

北水鎮(zhèn)主要承擔(dān)司馬臺(tái)·霧靈山國(guó)際休閑度假區(qū)的度假及配套服務(wù)功能。除了進(jìn)口處的民國(guó)街區(qū)，景區(qū)核心部分分為水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)三大部分。整體規(guī)劃為“六區(qū)三谷”，分別為老營(yíng)區(qū)、民國(guó)街區(qū)、水街風(fēng)情區(qū)、臥龍堡民俗文化區(qū)、湯河古寨區(qū)、民宿餐飲區(qū)與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。

4.古北水鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)配比

以古北水鎮(zhèn)為基地，打造集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的豐富業(yè)態(tài)，提高游客的參與性與體驗(yàn)性。

5.古北水鎮(zhèn)的項(xiàng)目總結(jié)

開(kāi)發(fā)前期獲得政府的有利支持，并借助新農(nóng)村開(kāi)發(fā)政策，使村民獲得較高的拆遷補(bǔ)償收益。還引入多方戰(zhàn)略投資者，同時(shí)聯(lián)合品牌房企進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資金平衡，并可承載部分游客住宿功能。運(yùn)用專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，保留原有建筑風(fēng)貌，并全部買(mǎi)斷進(jìn)行改造，同時(shí)充分考慮北方季節(jié)性因素的影響，平衡淡旺季游客。在具體開(kāi)發(fā)中，參考烏鎮(zhèn)模式，承接古鎮(zhèn)文脈，保持古鎮(zhèn)風(fēng)貌，力求原汁原味，做到“整舊如故，以存其真”。整體產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)、復(fù)合多元經(jīng)營(yíng)、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值。打破了傳統(tǒng)景區(qū)只靠門(mén)票收益的現(xiàn)象，而是依托自己的產(chǎn)業(yè)鏈。整個(gè)項(xiàng)目投入比較大，會(huì)面臨一個(gè)培育期。