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在《旅游地產(chǎn)白皮書》中，我們?cè)@樣介紹綠城安吉桃花源： 「綠城安吉桃花源位于安吉縣西南部核心旅游度假區(qū)內(nèi)，是由綠城集團(tuán)投資打造的『全球華人身心靈健康增值小鎮(zhèn)』，周邊旅游資源豐富，融合生態(tài)自然山水、休閑農(nóng)業(yè)、田園人居生活為一體，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯?！?/span> 今天，我們就帶大家一起來詳細(xì)了解一下這個(gè)世外桃源。 壹 宋衛(wèi)平宣布「百鎮(zhèn)萬(wàn)億」計(jì)劃后，幾乎一夜之間，小鎮(zhèn)開始炙手可熱。 2016 年 9 月，住建部舉行「十三五」規(guī)劃轉(zhuǎn)型升級(jí)研討會(huì)。宋氏小鎮(zhèn)建設(shè)，作為「房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)轉(zhuǎn)型」的代表被隆重推出。 按照宋衛(wèi)平的說法，小鎮(zhèn)應(yīng)選址城市近郊山清水秀之處，交通便捷，到市中心時(shí)間在1小時(shí)內(nèi)。 至于小鎮(zhèn)的規(guī)模，要在1000畝以上，常住人口達(dá)到1萬(wàn)－3萬(wàn)人。比較理想的狀態(tài)是，35－55歲的城市白領(lǐng)和中產(chǎn)，占居住人口的60%左右。 同樣占地廣袤，小鎮(zhèn)與「大盤」區(qū)別在哪里呢? 最好的樣本，或許就是綠城在中國(guó)的第一大盤——占地8500畝的安吉桃花源。 這片迷人的別墅區(qū)，就位于電影《臥虎藏龍》里，那個(gè)竹影婆娑的大竹海風(fēng)景區(qū)。是全浙江生態(tài)最好的縣域之一，全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)能達(dá)349天。 在桃花源的竹海晨曦里吟詠沉潛，連陶淵明都會(huì)羨慕。 綠城開發(fā)過無數(shù)樓盤，宋衛(wèi)平惟一做法人代表的，就是安吉桃花源?？梢娝麑?duì)這里的偏愛。 它也是綠城「中式小Villa」的鼻祖。2013年6月和7月開盤，連續(xù)兩次當(dāng)日售罄。若用一個(gè)詞，形容安吉桃花源的氣質(zhì)，那就是隱逸。 貳 綠城安吉桃花源于 2012 年開建，原為綠城的郊區(qū)別墅大盤。 在別墅區(qū)里，綠城引入悅榕莊度假酒店，規(guī)劃了山體公園、慢生活街區(qū)等配套。但是，傳統(tǒng)的別墅大盤，都是先等業(yè)主入住，再慢慢做配套。安吉桃花源去年陸續(xù)交付，入住率卻一直上不來。 原因很簡(jiǎn)單：項(xiàng)目實(shí)在太大了，業(yè)主要找一個(gè)吃飯的地方，至少要開出幾公里外。一個(gè)人隱居創(chuàng)作沒問題，要是有老人孩子同住，就特別不方便。對(duì)未來的生活氛圍，不少業(yè)主也沒有信心。 他們覺得，規(guī)劃配套過多強(qiáng)調(diào)「高大上」，卻少了菜場(chǎng)、學(xué)校和食堂這些「接地氣」的要素。 單說產(chǎn)品，安吉桃花源絕對(duì)驚艷。蘇州的太湖石、紹興的老石板、廣州的羅漢松，屋頂?shù)耐咛匾庥貌?、秸稈草灰燒制，是一種古色古香的深黑。 但在房產(chǎn)圈里，甚至在綠城集團(tuán)里，存在感卻都不強(qiáng)。 隨著「小鎮(zhèn)」成為宋衛(wèi)平的新靈感。以及安吉桃花源在特色小鎮(zhèn)政策及綠城「百鎮(zhèn)萬(wàn)億」計(jì)劃影響下，也決定從「大盤」向「小鎮(zhèn)」轉(zhuǎn)型。 綠城請(qǐng)來多家國(guó)內(nèi)外一流事務(wù)所，重做安吉桃花源的規(guī)劃。重新梳理出清晰的小鎮(zhèn)中心，并增加大量針對(duì)老人孩子的設(shè)施。 在近兩年投入大量資源的建設(shè)下，這片曾以隱逸聞名的世外桃源，經(jīng)過一年的「鳳凰涅槃」，成為了綠城小鎮(zhèn)里，生活配套最豐盛、投入最重量級(jí)的之一。 叁 按綠城小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，生活配套服務(wù)，前兩年必須完成落地。 所以，今年一整年，安吉桃花源的重心都不是「造房子」，而是「造生活」。 《層樓》曾報(bào)道過，兩個(gè)麻省大學(xué)景觀碩士，要到綠城小鎮(zhèn)，造70畝的「蟻穴、蜂巢和蠶繭」。它就是安吉桃花源的兒童成長(zhǎng)區(qū)——鯨奇谷。 鯨奇谷圍著一個(gè)天然湖泊而建，整體造價(jià)將高達(dá)約5000萬(wàn)元。 與此同時(shí)，安吉桃花源最重要的配套——投資7.5億元的悅榕莊度假酒店，主樓也已結(jié)頂。預(yù)計(jì)明年7月試營(yíng)業(yè)。 酒店占地5.5萬(wàn)㎡，有121間標(biāo)準(zhǔn)客房，以及約30棟度假Villa。 與其說它是一個(gè)酒店，不如說是一個(gè)巨型生活花園。在俯瞰梅塢水庫(kù)的崖坡上，回廊、無邊泳池、婚禮草坪層層跌落，鋪展開大山大水的萬(wàn)千氣象。 整個(gè)酒店容積率僅0.65，就像把房子造在花園上。餐廳、泳池、宴會(huì)廳、SPA區(qū)、健身房和會(huì)議中心，散落在竹海與檐池廊亭之間。 悅榕莊旁邊，就是安吉桃花源的生活中心——悅榕街。 肆 悅榕街長(zhǎng)158米，總建筑面積約8800㎡。為這一條形似“古村落”的主街，安吉桃花源將砸下1.5億元！ 北區(qū)包括了園區(qū)食堂、特色土菜館，便利超市和生活體驗(yàn)館。其中，定位為「小鎮(zhèn)客廳」的生活體驗(yàn)館，將在 2017 年 1 月率先開放。 南區(qū)則規(guī)劃了親子教室、白茶館、酒吧（書吧）、品牌連鎖餐廳、小型影院和民宿等。 生活在安吉桃花源的樂趣，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。 沿著北面的大青塢水庫(kù)，綠城剛請(qǐng)美國(guó)AECOM公司設(shè)計(jì)，重新改造了入口景觀。蓮池水榭，綿延數(shù)里，美不勝收。 再往里走，會(huì)進(jìn)入大片農(nóng)耕區(qū)、茶園、馬場(chǎng)和農(nóng)莊。 順著放散狀的溪流和水庫(kù)，還會(huì)來到民俗活動(dòng)中心、打谷場(chǎng)、推桿練習(xí)場(chǎng)、帳篷露營(yíng)區(qū)、棲息島、觀鳥區(qū)和桃花谷，一直來到梅塢水庫(kù)邊的清水碼頭。 一個(gè)包含露營(yíng)、垂釣、自行車、樹屋等戶外運(yùn)動(dòng)的山體公園，也正在建設(shè)中。 整個(gè)安吉桃花源內(nèi)，包含540畝竹林、501畝茶園、180畝梨園，以及130畝農(nóng)田，將來還會(huì)種上大片花海。全部做成體驗(yàn)空間，對(duì)業(yè)主開放。 比如，山坡上的白茶園，就會(huì)推出很有風(fēng)情的茶亭SPA。 后記 整個(gè)安吉桃花源小鎮(zhèn)的建設(shè)，從「身心靈健康增值」這一定位出發(fā)，重點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)有配套和資源的整合，通過深化康養(yǎng)服務(wù)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)定位的全面落地。 而安吉桃花源是以「康養(yǎng)」為主的 IP 的典型。首先，通過打造旅游度假配套，提升區(qū)域價(jià)值。相對(duì)于建造、銷售房子本身，綠城小鎮(zhèn)不惜重金來規(guī)劃圖紙上，規(guī)劃了大批配套作為產(chǎn)業(yè)落地的載體，并通過對(duì)內(nèi)外部各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源的整合，來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善。 其次，小鎮(zhèn)充分利用了自身天然資源優(yōu)勢(shì)。用萬(wàn)畝山林珠海滋養(yǎng)身心的同時(shí)，構(gòu)架起以康養(yǎng)為核心、農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、教育為特色、文旅為輸出的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。與小鎮(zhèn)內(nèi)部全齡段的配套及近百項(xiàng)生活服務(wù)相互呼應(yīng)，打造讓家人生命更長(zhǎng)久、內(nèi)心更安然，靈性更充盈的環(huán)境，成就「全球華人身心靈健康增值小鎮(zhèn)」。 最后，再通過攜手悅榕莊，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，整合優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源。在進(jìn)一步強(qiáng)化安吉桃花源小鎮(zhèn)在「康養(yǎng)」和「文旅」領(lǐng)域的標(biāo)桿站位的同時(shí)，更為綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)布局增添了濃墨重彩的一筆。
我們想，綠城安吉桃花源做到了。 |
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