繼承不動產(chǎn)可不公正或減少公證費

原作：龔蕾

   近日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會印發(fā)北京不動產(chǎn)登記工作規(guī)范，將于2017年1月1日起正式實施，規(guī)范推出多項便民措施，其中一項規(guī)定是，公證不再是繼承不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承申請人的可選項，由其自行選擇是否通過公證來繼承，接受遺贈房屋。

   對于市民，這確實是一個好消息。以往繼承房產(chǎn)，必須有房產(chǎn)所在地公證處的繼承公證書、公證書含有繼承人人數(shù)、繼承人各自繼承份額多少的內(nèi)容。繼承人拿到公證書，房產(chǎn)交易中心受理并辦理繼承過戶，現(xiàn)在，繼承人可直接到房產(chǎn)交易中心辦理繼承過戶，拿著所有繼承人協(xié)商好各自的繼承份額，房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本、被繼承人死亡證明，直接辦理過戶。

    根據(jù)咱們國家不動產(chǎn)登記實施暫行條例實施細則第十條規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)、當事人申請登記的，應(yīng)當提供死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及被繼承人親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或生效的法律文書。

   辦理房產(chǎn)繼承方式至少有三種：

   第一，受繼承人提供材料，遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等去房管部門申請過戶登記。

   第二，拿著法院的判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記。

   第三，當事人自愿前往公證機構(gòu)辦理繼承權(quán)公證，拿著公證書辦理過戶手續(xù)。

   以深圳一套500萬房產(chǎn)為例，需繳納公證費大約為4萬，房產(chǎn)標的根據(jù)評估而非市場價，房產(chǎn)很多屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是說只繼承其中一半。老夫妻有三個孩子，一個兒子兩個女兒。公證程序由申請、受理、出證三個基本環(huán)節(jié)構(gòu)成，核實取證途徑有幾個，當事人談話筆錄，核實單位書面證明，查閱人事檔案等，根據(jù)繼承法第五條規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承法第十條規(guī)定：法定繼承，遺產(chǎn)按照下列順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。房產(chǎn)繼承無須強制公證，有利于老百姓節(jié)省開支。

    選擇不公正的申請人，可以到檔案窗口申請查詢，登記大廳先查詢，進行繼承材料查詢，對申請人進行詢問，經(jīng)查驗符合條件的進入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)，經(jīng)過查詢、申請、查驗、詢問、受理、審核、公示后，繼承了房產(chǎn)的申請人可以進入登記環(huán)節(jié)。

    新規(guī)定不僅節(jié)約了公證費，而且把登記辦理時限縮減至10個工作日，為市民提供便民服務(wù)，網(wǎng)上查詢，短信提醒，綠色通道，讓繼承過戶更便捷。

   （以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。）