房屋出租后物業(yè)費(fèi)由誰來交？

案例：

退休工人老李搬兒子處與兒子同住，把自己三室一廳的老屋租給了來此地做買賣的外地人張某。雙方簽訂了為期4年的租賃合同，合同約定每月租金1萬元，一年一交，承租期間承租房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)由承租人張某負(fù)責(zé)。

老李收了第一年租金后，租金給了兒子。因兒子在外地工作，老李回家不太方便。第二年、第三年到了交房屋租金的約定時(shí)間，房租費(fèi)都是通過郵局匯款解決的。眼看第四年合同到期了，老李回老家處理租房一事。當(dāng)其回家時(shí)看到，家門鎖著、房是空著。原來張某租房時(shí)提供的是假身份證，第四年的租金1萬元打了水漂。老李在賣房時(shí)發(fā)現(xiàn)，4年來的物業(yè)費(fèi)共2.4萬多元，張某1分沒交。

物業(yè)服務(wù)單位要老李交出這筆費(fèi)用時(shí)，老李拿出了與張某簽訂的房屋租賃合同，那么這一合同能否阻卻物業(yè)向老李收繳物業(yè)費(fèi)嗎？

案例解析：

不能。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第7條明確規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

張某下落不明，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主老李承擔(dān)。老李與張某的約定，不能對抗老李連帶責(zé)任的承擔(dān)。

精彩繼續(xù)

↓↓↓↓↓↓