北京今年供公租房超4萬套——4萬戶家庭受益。其中，位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)的常營匯鴻項目公租房預(yù)計2017年6月入住。

租住公租房的最大好處是，租金比市場租房低得“離譜”。

不僅如此，對部分家庭還有優(yōu)惠，房租最高補貼達95%。

2017年，北京有哪些公租房項目面向市民呢？在拭目以待的同時，小北為您普及公租房知識，有助您在新的一年及早準備，一旦新的公租房推出，馬上可“搶租”，不留遺憾??！

1、每月房租3000元，你只需支付150元

北京市住建委發(fā)布公共租賃住房租金補貼政策。除了懷柔、平谷、密云、延慶之外的十二區(qū)統(tǒng)一補貼標準，分為六檔，最高可補95%。

除懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)外，其他各區(qū)實行統(tǒng)一的分檔補貼比例，具體如下：

（1）最低生活保障家庭

民政部門認定的城市最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員承租公租房的，補貼比例為95%。

（2）低收入家庭

民政部門認定的城市低收入家庭承租公租房的，補貼比例為90%。

（3）月收入1200元及以下

人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補貼比例為70%。

（4）月收入1200元（不含）至1600元（含）

人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之間的家庭承租公租房的，補貼比例為50%。

（5）月收入1600元（不含）至2000元（含）

人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之間的家庭承租公租房的，補貼比例為25%。

（6）月收入在2000元（不含）至2400元（含）

人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之間的家庭承租公租房的，補貼比例為10%。

懷柔、平谷、密云、延慶等4個區(qū)補貼比例為95%、90%的補貼對象應(yīng)與上述各區(qū)一致，其他補貼比例對應(yīng)的家庭收入分檔線由區(qū)人民政府自行確定，報市住房保障管理部門、市財政部門批準后實施。

如此算來，按最高95%補貼比例，假若您每月租房3000元，您只需支付150元。哇——噻——簡直亮瞎小北的眼睛！！

2、需主動向街道辦申請

對于取得廉租住房實物配租或廉租住房租金補貼資格的家庭可申請公租房租金補貼。

相關(guān)家庭應(yīng)向所在的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）等基層部門主動提出相應(yīng)申請。

3、租房申請條件

北京在每個階段都會推出不同的公租房有的批次公租房只允許本市戶籍，有的批次公租房允許本市及外省市人員。

（1）“保障性住房”輪候家庭

廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等“保障性住房”輪候家庭。

（2）具有本市城鎮(zhèn)戶籍

申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

（3）外省市來京人員

外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。

（4）查詢網(wǎng)址

查詢是否有資格申請保障性住房，可進入這里↓↓↓

http://www./tabid/2262/Default.aspx

4、配租標準

一個家庭只能承租一套公共租賃住房。

5、租房申請流程

（1）申請

符合保障性住房規(guī)定條件的家庭，想戶口所在地領(lǐng)取并填寫《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》并提出申請及提供相關(guān)資料。

（2）初審

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）受理申請，并組織對申請家庭入戶調(diào)查，組織評議。組織在申請人家庭戶口所在地、居住地及工作單位進行公示并提出初步配租意見。

（3）復(fù)審

區(qū)住房保障管理部門組織對申請資料的復(fù)審，符合條件的，確定配租方案，報市住房保障管理部門備案。

（4）備案

市住房保障管理部門組織對區(qū)住房保障管理部門上報材料進行復(fù)核，符合條件的，市住房保障予以備案。

6租房申請需要材料

7租房可租多久

公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。

租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

承租人拖欠租金或其他費用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報其所在單位，按照國家有關(guān)規(guī)定劃扣。

8、你問我答

問：若有人不交租金怎么辦？

答：產(chǎn)權(quán)單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費用的，產(chǎn)權(quán)單位可以通報其所在單位，按照國家有關(guān)規(guī)定劃扣。住房情況不再符合公共租賃住房申請條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。退出的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位及時安排符合條件的輪候家庭選房入住，并報區(qū)住房保障管理部門備案。

問：合同期滿需要續(xù)租怎么辦？

答：合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向區(qū)住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合申請條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)。

問：若申請材料造假如何處罰

答：對弄虛作假、不如實申報家庭收入、住房等情況及偽造相關(guān)證明的申請人， 5年內(nèi)不得再次申請保障性住房。已配租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋，并按照兩倍公共租賃住房租金標準補交租金。

問：入托上學(xué)有無便利？

答：目前市規(guī)劃委正在制定公租房配套設(shè)施相關(guān)標準。至于入托上學(xué)等是否根據(jù)就近入學(xué)原則，相關(guān)負責(zé)人表示還待研究。

問：收回房屋的情形有哪些？

答：有以下幾種情形：

1）擅自改變該房屋居住用途或房屋結(jié)構(gòu)的。

2）將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。

3)連續(xù)3個月以上在承租住房內(nèi)居住不滿30天的。

4)累計3個月未按照合同約定交納租金的。

5)其他違反相關(guān)規(guī)定及租賃合同行為的。

承租人有上述情形之一的，區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，5年內(nèi)不予配租配售保障性住房；公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可以依照合同約定解除合同。

9、租房新政還有哪些

（1）向社會單位配租公租房

據(jù)北京市保障房建設(shè)投資中心消息，北京市4區(qū)共7個項目的1936套公租房源面向全市社會單位開展集體租賃，相關(guān)單位集體租賃一批公租房后，可分配給本單位符合無房等條件的職工，而這些配租的房源均為搖號、選房剩余房源。此次租配面向所有在京注冊單位，不再限定區(qū)。

（2）困難家庭申請保障房優(yōu)先

對生活貧困、住房困難的城鎮(zhèn)計劃生育特殊困難家庭申請保障性住房，將納入優(yōu)先配租、配售范圍；對農(nóng)村計劃生育特殊困難家庭，優(yōu)先納入農(nóng)村危房改造范圍。

（3）解決輪候家庭住房困難

此前北京市承諾要在今年解決所有‘四房合一’前通過審核的輪候家庭住房困難。因此，今年給各區(qū)下達的實際任務(wù)比10.5萬套這個數(shù)據(jù)要大，而從各區(qū)最終上報的數(shù)據(jù)，達到了約15萬套。

（4）落實限價房房源

目前北京經(jīng)適房、限價房尚未落實房源的輪候家庭還有5.7萬戶，將力爭在今年年底前基本落實房源。其中順義、房山、昌平、延慶、平谷這5個區(qū)縣已落實全部配售房源。

（5）租金補貼面積上限為60平方米

據(jù)最新新政，公租房租金補貼面積上限為60平方米，承租家庭所承租房屋建筑面積超過補貼面積上限的，按上限取值；低于上限的，按實際承租建筑面積取值。

（6）加大對重度殘疾家庭補貼力度

相關(guān)部門出臺新標準，加大對重度殘疾等3類家庭公租房租金補貼力度。家庭成員中有重度殘疾人員；家庭成員中有患大病人員；家庭成員均為60周歲以上老人且無子女。符合上述條件之一且補貼比例低于95%的家庭，可以向鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府（街道辦事處）住房保障管理部門申請?zhí)岣咦饨鹧a貼。

（7）老年家庭專項配租

老人和子女都租住公租房，但卻不在一個小區(qū)，這種情況今后將可以得到照顧。記者從市住建委了解到，今年北京將改革公租房配租制度，實行老年家庭專項配租，符合條件的老人可與子女同步選房，就近居住。

這樣就可以就近居住，比如子女就住在老人隔壁，這樣照顧老人也方便，同時也符合當(dāng)前居家養(yǎng)老的大形勢。