1、表面現(xiàn)象

一些老房外墻保溫不好雖是三七墻 但砌筑抹灰質(zhì)量不好，房屋保溫性能不好，特別是磚混結(jié)構(gòu)，墻面朝西北方向時外墻經(jīng)冬天西北寒流侵襲室內(nèi)外溫差大。內(nèi)墻出現(xiàn)結(jié)露久而久之結(jié)露不干水珠流淌就出現(xiàn)水印時間長了發(fā)霉變綠逐步變黑長毛形成斑點。

2、原因分析：

(1)、磚混結(jié)構(gòu)小于三七墻或三七墻砌筑質(zhì)量不好縫隙太多透風(fēng)朝向西北方向的外墻，寒冬時西北風(fēng)侵襲造成室內(nèi)外溫差太大，內(nèi)墻結(jié)露時間長了發(fā)霉變綠成黑色斑痕或者長綠毛。

(2)、鋼筋砼板墻，外墻保溫差或內(nèi)墻保溫不合格也會出現(xiàn)上述現(xiàn)象。

(3)、廚房衛(wèi)生間通風(fēng)口堵塞或自動關(guān)閉排風(fēng)不好造成熱蒸汽排不出去，打開門后熱氣積于室內(nèi)房屋墻角處造成結(jié)露或潮濕隱患。

(4)、室內(nèi)加濕器過量造成濕度加大積累在墻角天花板陰角處長期潮濕，又不經(jīng)常開啟窗戶，通風(fēng)不好。同樣出現(xiàn)室內(nèi)墻面發(fā)霉現(xiàn)象。

(5)、室內(nèi)通風(fēng)不好，空氣不流通潮氣集中室內(nèi)頂部。

(6)、室內(nèi)吃涮鍋子熱蒸汽排不走集中積累在室內(nèi)頂部。通風(fēng)差，長期潮濕，不干燥，屋子頂棚角落就會出現(xiàn)黑斑現(xiàn)象。

(7)外墻夏天秋天雨水打濕滲入內(nèi)墻長期不干發(fā)霉。

(8)樓上衛(wèi)生間廚房防水沒有做好通過隔墻滲入下層隔墻時間長了造成內(nèi)墻長期潮濕就會有水印導(dǎo)致發(fā)霉。

(9)上、下水管埋于墻內(nèi)時間長久接口已壞滲水是可能的，是檢查查的重點

(10)原膩子是一般的膩子不是耐水膩子或膩子太厚超過3mm。會造成膩子開裂，脫皮、表面有潮氣不能吸收。

(11)頂層雨罩沒有防水，雨季下大雨積于雨罩內(nèi)雨水順從外墻滲入內(nèi)墻，引起墻體潮濕。冬季積雪于雨罩上融化時雪水侵入外墻進(jìn)入墻內(nèi)引發(fā)潮濕。當(dāng)然夏天太陽曬冬天大風(fēng)吹干是可能的，但是上述隱患確實存在。

(12)居住在首層或者半地下室更需注意通風(fēng)，特別是首層在 -0.06     墻應(yīng)抹防水砂漿作為防潮層，如果原施工時沒有做防潮層或者效果不好 則地表水極易從外墻面侵入引上墻面，以改造成外墻某些地段長期潮濕。

整改方法：對癥下藥因地制宜做好外墻保溫和室內(nèi)防潮通風(fēng)，特別是衛(wèi)生間通風(fēng)道、廚房通風(fēng)道不許因裝飾而堵塞這是最基本的根治方法！