土地改革，近年來一直是熱門話題，因?yàn)榇_實(shí)關(guān)乎到億萬農(nóng)民的切身利益。

如今，農(nóng)村城鎮(zhèn)化已經(jīng)是個(gè)大勢。大量的農(nóng)民進(jìn)城，或者一些農(nóng)村本身正逐步像城鎮(zhèn)過度。因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)，農(nóng)民也逐漸把土地（耕地）流轉(zhuǎn)出去，要么直接獲利，要么入股等分紅，可宅基地怎么辦？

宅基地是關(guān)系農(nóng)民的切身利益，對(duì)于農(nóng)民來說宅基地也是他們不可放棄的東西，而隨著推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城的政策不斷開展，農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策也將會(huì)發(fā)生很大的變化，尤其是如今農(nóng)村宅基地新規(guī)定出臺(tái)，將會(huì)給農(nóng)民帶來非常大的影響。請(qǐng)跟隨地合君的腳步看看有哪些新政！

無論是農(nóng)村征地還是宅基地的政策改革，農(nóng)民最終關(guān)心的還是自己能拿到多少錢！農(nóng)村宅基地將在2017年出臺(tái)新政策，農(nóng)村土地將面臨四大變化！

1、完善土地征收的法律法規(guī)，保障農(nóng)民的合法權(quán)益

在征收土地過程中農(nóng)民勢必和開發(fā)商有牽扯不斷地糾紛，因此在將來的征收過程中盡量縮小公用地的范圍，減少土地征收對(duì)農(nóng)民帶來的損失。

2、農(nóng)村土地可以進(jìn)行出讓、租賃、入股權(quán)能。

城鄉(xiāng)一體化過程中，農(nóng)民可以通過土地進(jìn)行出讓、租賃、入股權(quán)能，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地的利益最大化。

3、改革農(nóng)村宅基地政策，完善宅基地的審批制度。

在新出臺(tái)的政策里，基本上是一戶一宅，對(duì)于一部分自愿退出農(nóng)村宅基地的，國家可以在經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行補(bǔ)償，農(nóng)村住宅區(qū)實(shí)現(xiàn)“一戶一宅”。

4、建立完善的土地利益分配制度，提高農(nóng)民收入

在農(nóng)村經(jīng)常發(fā)生因個(gè)人和集體在利益分配不公而引起的沖突。因此要完善土地利益分配制度，提高農(nóng)民收入。把農(nóng)民進(jìn)城后的大量空余宅基地進(jìn)行靈活的處理，兼顧多少的利益，讓農(nóng)民進(jìn)城后足以生活有保障，實(shí)現(xiàn)雙贏。

5、宅基地買賣

根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，宅基地所有權(quán)是農(nóng)村集體，如果進(jìn)行有必要的買賣，必須經(jīng)過村委會(huì)的同意，且只能在同村的村民內(nèi)部流轉(zhuǎn)。然而，據(jù)地合君了解的情況，現(xiàn)在有部分的農(nóng)村地區(qū)對(duì)此審核的并不是很嚴(yán)格，導(dǎo)致一部的農(nóng)村宅基地?zé)o故流失甚至當(dāng)作工業(yè)用地，極大的損害了農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。

在農(nóng)村的新宅基地政策實(shí)施之后，如若發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定的土地買賣，村委不僅有權(quán)沒收其手中的宅基地，還可以將其起訴至人民法院。所以，新規(guī)定實(shí)施之后，會(huì)讓一部分發(fā)土地財(cái)?shù)娜说娜兆雍懿缓眠^。

6、宅基地拆遷補(bǔ)償

新政策實(shí)施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實(shí)行“分開補(bǔ)償”的方式了。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。補(bǔ)償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

可以說，這絕對(duì)是農(nóng)民未來重要的利益保障。目前選了一些試點(diǎn)地區(qū)，正在不斷探索和完善，最終想完美的落實(shí)農(nóng)民對(duì)宅基地的用益物權(quán)，讓宅基地可以靈活的給農(nóng)民帶來收益，讓農(nóng)民的利益最大化。

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