不論價格走高走低，有需要的還是要買房。那么，何時才是買房的最佳時機？業(yè)內(nèi)人士指出，買房有8個技巧，其中買房自住者應(yīng)該買跌不買漲。

1.看銀行對房貸的態(tài)度

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對貸款的態(tài)度比專家的話真實、準確，可信度更高。

銀行手松，說明市場看好，投資客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

2.通過平均價看供需比

有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機。

3.先別急著買導(dǎo)向類的房屋

一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價格上揚，后期隨著供給的增多而價格下滑，這時下手也不遲。

4.有自住型客戶“買跌不買漲”

買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格，所以應(yīng)該“買跌不買漲”。

5.推銷房子的中介電話多

中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

6.養(yǎng)房成本提前算仔細

相對而言，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多。養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。

7.買“預(yù)期”才有升值潛力

購房要學(xué)會買“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。最好是在政策還未明朗之前買。當然，前提條件是消息的來源一定要準確。

8.普通買房人不必一步到位

普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子，其實是個相對的概念，今天理想未必明天就理想，方便實用才是最實在的。

而且，買房前定好自己的目標，多比多看。入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。