讀者來信：我前幾年按揭貸款購(gòu)買了一套商品房，辦理了抵押手續(xù)。今年因?yàn)閯e的債務(wù)，法院判決后要執(zhí)行，就查封了這套房子。請(qǐng)問，我已經(jīng)抵押的房子還能查封嗎？

曹志武律師：可以。抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有供作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，就該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的設(shè)定自登記之日起生效，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后，抵押權(quán)自登記申請(qǐng)之日起享有對(duì)抗第三人的效力。你的抵押辦理了登記，是合法有效的。查封是人民法院對(duì)作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)就地或異地封存，禁止被執(zhí)行人對(duì)其進(jìn)行處分的一種措施?？梢姴榉夂偷盅旱墓餐?，都是限制或禁止所有權(quán)人行使權(quán)利，本身都沒有使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，都是為了保護(hù)各自債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，兩者本質(zhì)不是對(duì)立的。但畢竟抵押物價(jià)值有限，兩種措施加于其上，也會(huì)產(chǎn)生沖突。所以，最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第40條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。”這就是說，即便法院查封了抵押物，在此之前的抵押權(quán)還是優(yōu)先的。假如抵押物拍賣或變賣，只有在有余額的情況下，查封才能讓其他債權(quán)人得到清償。如果沒有余額，查封的目的也就無法實(shí)現(xiàn)了。