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      業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

       優(yōu)樂美2016 2017-01-19

        業(yè)主委員會(huì)代表該物業(yè)的全體業(yè)主,其權(quán)利基礎(chǔ)是對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。因此,業(yè)主委員會(huì)最基本的權(quán)利是對(duì)與該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)的決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程予以保證。

        業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有:

        ——召集和主持業(yè)主大會(huì)。

        ——修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

        ——決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式,選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。 

        ——審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

        ——審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算,上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見,物業(yè)管理企業(yè)修改后,由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

        ——檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

        ——監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用,負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

        ——業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

        業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有:

        ——向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

        ——執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議,接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

        ——貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作,對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育。

        ——嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同,保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

        ——接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo),執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。

        ——業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會(huì)的決定,不得損害業(yè)主公共利益。

        在業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)中,選聘和解聘物業(yè)管理公司是其主要職責(zé),審議物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、年度計(jì)劃和財(cái)政預(yù)算并監(jiān)督其物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)是其主要的日常工作,業(yè)主委員會(huì)的最終目標(biāo)是積極配合物業(yè)管理公司的工作,使小區(qū)居民享受最好的服務(wù)、最舒適的生活環(huán)境。

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