法院拍賣的房子，一般比較便宜都是大家的共識(shí)了，但便宜真的就能買嗎？

拍賣得來的房屋，雖然便宜，但手續(xù)繁瑣，流程復(fù)雜，辦理過戶時(shí)間太長，稅費(fèi)太高，還有后續(xù)的一些其他問題，你考慮過嗎？

拍賣有幾種類型，業(yè)主委托拍賣、銀行不良資產(chǎn)的拍賣、債權(quán)債務(wù)糾紛的拍賣、和開發(fā)商的合同糾份拍賣等等。

無論是哪種類型的房屋，都要確認(rèn)幾點(diǎn)：

首先，拍賣的房屋產(chǎn)權(quán)要清晰，過戶不會(huì)有任何問題；

其次，拍賣的價(jià)格比較合理，如一些房屋的起拍價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的七成至八成，超過起拍價(jià)就可成交。

委托拍賣的房屋，拍賣公司首先要對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行嚴(yán)格的審查，然后再同委托人簽訂《委托拍賣合同》。經(jīng)拍賣所得的房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)需提交房屋權(quán)屬證書，拍賣成交確認(rèn)書，委托拍賣協(xié)議，判決書、裁定書或調(diào)解書，委托書。

除此之外，還需要提醒的是委托拍賣的房屋如設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)先注銷抵押權(quán)；法院委托拍賣的，要提交法院委托拍賣函及協(xié)助執(zhí)行通知書。

而拍賣是處理一些不良資產(chǎn)的一種手段，必須要一次性付完錢，而且過戶過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)（大部分是這樣，也有些地方是法院拿到拍賣款后會(huì)扣下部分用來繳稅），而絕大多數(shù)人并不知情直到繳稅的時(shí)候才大吃一驚。而且拍賣的房產(chǎn)有一些稅費(fèi)是很高的，有的稅比房屋還貴，小編遇到過有些人貪便宜，沒弄清楚情況就拍下來，后來才發(fā)現(xiàn)結(jié)果無法辦證，所以建議大家買前先找專業(yè)人算一下所有的費(fèi)稅大概要多少，自己心里有個(gè)底。

特別要注意的是，如果被拍方是企業(yè)的話，這種房屋基本都是稅費(fèi)非常高的，土地增值稅如果走清算流程的，很可能稅比房屋本身要貴，這樣的話，拍賣款加稅費(fèi)，再加上其他七七八八費(fèi)用，有可能比買個(gè)二手房的費(fèi)用要高了。

當(dāng)然，也有一些情況稅費(fèi)比較便宜，多見于被拍方為個(gè)人房屋，而且房屋購買時(shí)間有兩年以上。因?yàn)榉课菖馁u視同銷售，所以也享受二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅收優(yōu)惠。

因此，在拍賣之前了解相關(guān)手續(xù)，以及要交的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，可以減少不必要的麻煩。