不過(guò)，金松鼠信貸的CEO John Bolton則表示：

人們無(wú)需恐慌，因?yàn)榈屠庶S金期并未結(jié)束。

盡管從2016年下半年開(kāi)始，各大銀行的兩年期固定房貸利率均出現(xiàn)上漲，從4.69%-5.25%不等，但距離2007年和2008年的利率高點(diǎn)，8%-10%仍有相當(dāng)距離。

同時(shí)，造成房貸利率上調(diào)的主要原因是銀行貸款成本上升的結(jié)果，同時(shí)也是房貸客戶競(jìng)爭(zhēng)激烈的結(jié)果。

金松鼠信貸的CEO Bolton認(rèn)為，房貸利率不會(huì)重回2007年和2008年的高點(diǎn)。

“銀行方面稱，提高貸款利率是由于國(guó)際拆借成本上升，”他說(shuō)，“這是其中一個(gè)原因，但仍有部分原因是由于房貸需求下降，銀行方面就希望通過(guò)提高貸款利率，來(lái)獲取更高利潤(rùn)來(lái)達(dá)到他們的財(cái)務(wù)目標(biāo)。”

“他們已經(jīng)做到了，為他們達(dá)到一季度盈利目標(biāo)做好了準(zhǔn)備，”Bolton說(shuō)。

金松鼠信貸的CEOBolton說(shuō)，貸款政策變化將使現(xiàn)金返還獎(jiǎng)勵(lì)方式消失。比如之前貸款超過(guò)25萬(wàn)紐幣可能會(huì)得到銀行獎(jiǎng)勵(lì)的2000紐幣現(xiàn)金返還，這主要是為了吸引貸款市場(chǎng)份額。

“但現(xiàn)在，這一方式可能會(huì)消失，”他說(shuō)，“當(dāng)前最合乎邏輯的做法是直接把錢還到貸款里面，立即減少債務(wù)才是上策。”

許多人是無(wú)需按照貼牌利率支付房貸的，因?yàn)樗麄兛梢栽谫J款時(shí)得到固定利率或者浮動(dòng)利率的優(yōu)惠折扣，不過(guò)每次重新固定時(shí)，他們也希望努力繼續(xù)獲得這一優(yōu)惠。

“但是今年，想要在固定利率到期時(shí)再次獲得同樣的折扣，或者是新貸款時(shí)獲得折扣將會(huì)變得很難，”金松鼠信貸的CEO Bolton說(shuō)，“首付達(dá)不到20%真是不用想了?！?/p>

同時(shí)，人們也要密切關(guān)注自己的浮動(dòng)利率貸款折扣，Bolton說(shuō)。

金松鼠信貸的CEO Bolton估計(jì)，“當(dāng)前大約有400億紐幣的房貸是按浮動(dòng)利率來(lái)支付利息的，實(shí)在是太多了，”他說(shuō)，“浮動(dòng)利率貸款方式，銀行得到的利潤(rùn)率其實(shí)很高，所以大家都應(yīng)該努力跟銀行商談，多獲得一些折扣。”

在低利率時(shí)期，盡量?jī)斶€貸款，減少貸款額度是個(gè)很好的辦法，這樣一來(lái)，即使貸款利率重回2009年高點(diǎn)，也不會(huì)使你感覺(jué)特別難以接受；

金松鼠信貸的CEO Bolton建議人們建立一個(gè)“貸款償還計(jì)劃”，來(lái)盡快還款，減少支付的利息。其中一個(gè)技巧就是按照現(xiàn)行利率提高1-2個(gè)百分點(diǎn)來(lái)還款，這樣一來(lái)，即使貸款利率提升，你仍然可以很好地適應(yīng)，而且每次償還的本金更多了。

DIY人士可以利用銀行網(wǎng)站上的抵押貸款計(jì)算器來(lái)計(jì)算出適合自己的還款數(shù)額。