人活著，衣食住行缺一不可，房子更是一生的牽絆。城里的同學(xué)大多有這樣一個印象，小時候家里比較小，長大了家里條件好了，才搬到比較大一些的房子里。其實，村里也是一樣的。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，百姓的日子蒸蒸日上，小土房會擴建成大的磚瓦房。一般村里擴建，要不就重新申請宅基地，要不就是通過臨近的宅基地互換。如果是互換或是買賣流轉(zhuǎn)舊房子，就會涉及到過戶的問題，那么，問題來了，農(nóng)村宅基地和房子能過戶嗎？需要走什么流程手續(xù)？

《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受一定限制的，村民申請土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

根據(jù)以上法律規(guī)定，雙方必須是本村的戶口，一般需要到本村村委會開證明信。鎮(zhèn)政府管理宅基地的部門，有的地方叫政府辦公室，有的叫房屋和土地辦，去的時候需要帶上戶口本和身份證。

宅基地使用證變更工作（宅基地過戶）：

基本條件：

1.申請人戶口必須在本村；

2.申請人家庭滿足“一戶一宅”，即申請前沒有宅基證。

提交資料：

1.戶口本、身份證（一般都需要復(fù)印件，所以提前將申請人那頁的戶口本和身份證都準(zhǔn)備好復(fù)印件）；

2.戶口所在地派出所的證明；

3.變更申請書；

4.宅基地使用權(quán)登記表；

5.原土地登記卡，原宅基地使用證原件；

6.更正后填寫的土地登記卡。

最后按照以下程序領(lǐng)證：

審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證

農(nóng)村房子過戶：

農(nóng)村房屋過戶與宅基地使用證變更的程序大致相同，都是去辦理過戶的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所等宅基地管理部門，先是提出過戶申請，根據(jù)規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)材料并提交，工作人員根據(jù)權(quán)屬資料進行實地審查、測量記錄、填寫報表，之后上報審批，最后登記注冊，給申請人發(fā)證。

需要準(zhǔn)備的材料一般包括：

1.過戶登記申請書；

2.申請人的身份證明（戶口本、身份證）；

3.原來的房屋所有權(quán)證書；

4.宅基證或集體建設(shè)用地使用權(quán)證或是相關(guān)證明；

5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

上述是宅基地使用證變更和農(nóng)村房屋過戶的簡單流程和一般需要提交的材料。由于各個地方規(guī)定可能稍有不同，因此，要及時咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。