房子過戶給子女哪種方式最合適？大部分人第一反應(yīng)是贈(zèng)予，其實(shí)最好的方法并不是這樣。

現(xiàn)在來看，房屋過戶方式主要有三種：

繼承、贈(zèng)與、買賣

這三種不同的方式，

要交的費(fèi)用也都各不相同。

房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，

什么？把房子送給兒子女兒還要交錢？

答案是非常肯定的）

小編來舉個(gè)例子：假設(shè)現(xiàn)有一套面積90平方米，價(jià)值300萬的普通住宅。

1、贈(zèng)予

如果是贈(zèng)與，就是把房子送給孩子，費(fèi)用包括：評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅。前前后后竟要花費(fèi)128505元！

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這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，不然費(fèi)用得更多了。如果是房產(chǎn)改革之前，因?yàn)樵u(píng)估費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%，那花的錢就多了，要超過16萬。

所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡(jiǎn)單哦。那么，繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2、繼承

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅。這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬元左右！

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同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

一套300萬的住房，子女繼承需繳納35505元。嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適。

不過要注意，辦理繼承手續(xù)時(shí)可能會(huì)遭遇“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等奇葩證明，進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。解決的辦法是父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證，避免后續(xù)問題。

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3、買賣

好了，我們接著來看最后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？

通常大家都想不到“買賣”這個(gè)方案，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急，我們可以仔細(xì)算一算費(fèi)用。

80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)

總計(jì)33835元。就是這么低！比贈(zèng)予少了9萬3千元。

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所以按照文章開頭的案例，三種不同的過戶方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：

房產(chǎn)買賣：33835元

房產(chǎn)贈(zèng)與：128505元

房產(chǎn)繼承：35505元