阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)三個(gè)新變化

原作：龔蕾

   2017年已進(jìn)入第一季度，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些新變化呢？

   1、公寓租金小幅下降。

   據(jù)阿聯(lián)酋國(guó)民報(bào)，2017年阿布扎比房屋租金繼續(xù)下降。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年阿布扎比公寓租金價(jià)格下降10個(gè)百分點(diǎn)，別墅租金平均下降2個(gè)百分點(diǎn)。2016年最后三個(gè)月租金下降較為明顯，2016年12月阿爾礁市房?jī)r(jià)下降11個(gè)百分點(diǎn)，拉哈海灘的公寓租金價(jià)格下降8個(gè)百分點(diǎn)，別墅租金明顯下滑。

   2、房?jī)r(jià)小幅走低。

   阿布扎比房屋銷(xiāo)售價(jià)格小幅走低，2016年公寓銷(xiāo)售價(jià)格下降6個(gè)百分點(diǎn)，公寓銷(xiāo)售價(jià)格下降3個(gè)百分點(diǎn)，在2016年最后三個(gè)月，公寓銷(xiāo)售價(jià)格下降1個(gè)百分點(diǎn)，別墅價(jià)格下跌2個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期2017年第一季度銷(xiāo)售成本繼續(xù)削減。一些石油公司削減員工，天然氣領(lǐng)域逐漸收縮，市場(chǎng)需求改變，而租戶尋求租金較低出租房屋。據(jù)第一太平洋戴維斯，2017年1月阿布扎比房?jī)r(jià)和租金比去年小幅下降，中高檔別墅銷(xiāo)售價(jià)格在2016年累計(jì)下降15個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降7個(gè)百分點(diǎn)。雖然有些房東寧愿房屋空置，也不愿意為租客降低租金，但是，阿布扎比租房市場(chǎng)目前受到外籍旅游或工作人士的歡迎。

   3、商業(yè)房地產(chǎn)需求下降。

   據(jù)阿聯(lián)酋國(guó)民網(wǎng)，阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)住房津貼和可支配收入有所減少，而通貨膨脹率上升，導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)需求下降。而供應(yīng)過(guò)剩短時(shí)間內(nèi)難以吸收，出租租金和銷(xiāo)售價(jià)格下降，石油市場(chǎng)改變繼續(xù)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)，阿布扎比租金和房?jī)r(jià)年初以來(lái)延續(xù)2016年底下降，據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)，阿布扎比別墅與公寓價(jià)格下降，約為7個(gè)百分點(diǎn)至15個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)需求有所減少，中高端豪宅需求減少。

  （以上僅代表筆者個(gè)人一點(diǎn)兒不全不足想法，歡迎指導(dǎo)歡迎交流。）