買房

“殺價(jià)”對(duì)一些善于精打細(xì)算的朋友來(lái)說(shuō)，是天生的本事，但是這樣的本事絕對(duì)不能只展現(xiàn)在賣場(chǎng)上，也應(yīng)該展現(xiàn)在買房上。

1.利用房子的缺點(diǎn)來(lái)殺價(jià)

買房時(shí)，我們可以列出房屋的眾多缺點(diǎn)，但又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼賣方自動(dòng)降價(jià)。列出房屋的缺點(diǎn)時(shí)，一定要向賣方流露出自己對(duì)此套房屋很感興趣，不然賣方會(huì)認(rèn)為你沒有誠(chéng)意而斷了回旋的余地。

房屋缺點(diǎn)概括：交通不方便;交通方便，但是太吵;周邊配套設(shè)施不全;周邊配套設(shè)施齊全，但是太雜亂;物業(yè)管理比較差;物業(yè)管理好，但是管理費(fèi)太高，居住成本高;樓層低，蚊蟲多，采光差;樓層高，出入不便，噪音大;朝北日照不足，朝西西曬嚴(yán)重;朝南雖好，但有可能看不到景觀;毛坯房自己裝修很麻煩;裝修房又不喜歡已設(shè)計(jì)好的風(fēng)格，裝修時(shí)還要花錢敲掉等。

2.明確殺價(jià)的環(huán)節(jié)變化

正常的殺價(jià)環(huán)節(jié)包括兩大環(huán)節(jié)：首付部分和月供水平。

作為賣方，每個(gè)售樓小姐都知道目前的房貸緊縮，也都認(rèn)為收入上漲不及物價(jià)上漲的步伐，因而讓他們來(lái)解決你的首付難題最妥當(dāng)。

當(dāng)他們認(rèn)為你就是他們等了好久的那個(gè)買房人的時(shí)候，你又樂意讓他們幫忙參謀如何在有限的購(gòu)買力條件下能盡快擁有自己的房子，他們會(huì)使出渾身解數(shù)來(lái)促成交易。

固然售樓小姐或先生不會(huì)為你的將來(lái)?yè)?dān)心，但為了成交他們會(huì)認(rèn)真算一下你的還貸能力，這個(gè)時(shí)候你一定要咬住年限不能長(zhǎng)，說(shuō)白了就是要求對(duì)方降低總價(jià)。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，當(dāng)售樓小姐或先生提出的方案使你面有難色的時(shí)候，應(yīng)選擇停留，過幾天再電話聯(lián)系。

3.簽訂一個(gè)無(wú)霸王條款的合約，變相殺價(jià)

以前高房?jī)r(jià)的時(shí)候是沒有人等你慢慢地講條款的，有時(shí)還有人慫恿你退房?，F(xiàn)在不同了，隨著房地產(chǎn)拐點(diǎn)的到來(lái)，即使你是站隊(duì)買卡的也應(yīng)該有權(quán)有條件與對(duì)方進(jìn)行詳細(xì)洽談。

在簽訂合約時(shí)，我們可以就物業(yè)委托合同、買賣合同的正文和附屬條款等部分向有利于自己的方向提出措辭。這個(gè)時(shí)候開發(fā)商不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)延遲交房賠償比例的問題而放棄你這個(gè)客戶。

4.擅用手機(jī)制造錯(cuò)覺

在殺價(jià)的過程中你的手機(jī)“自動(dòng)”響了，有其他中介公司業(yè)務(wù)員給你推薦房子，跟此套房屋小區(qū)、面積、樓層相仿，但價(jià)格便宜得多，在通話中你表示看完房后立即就可以定，此時(shí)如果賣方愿意挽留或者著急，就表示有殺價(jià)的空間。

來(lái)源：第一銅網(wǎng)