新浪樂居訊（實習(xí)編輯 于群）買房時，我們現(xiàn)在常常會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬享2萬”這類的廣告語，究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。

       所謂的買房前的“認(rèn)籌”，即是開發(fā)商在樓盤沒開盤前所做的“蓄客”工作，也就是房子沒開盤，去開發(fā)商那里繳納一定數(shù)額的錢，相當(dāng)于下的定金，然后你將取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格，房子開盤了可以優(yōu)先挑選住房，如果沒有挑選到合適的房子，認(rèn)籌金則在沒有簽訂合同的情況下可退還，這是一個雙贏的環(huán)節(jié)，但同樣也蘊含風(fēng)險。

    認(rèn)籌有風(fēng)險 交錢需謹(jǐn)慎

認(rèn)籌有陷阱 千萬要小心

    1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

       搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》，很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

    2、變相占用消費者資金

       取得“認(rèn)籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

      由于宏觀調(diào)控對開發(fā)企業(yè)的資金來源影響較大，“認(rèn)籌誠意金”就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項目開盤前的那段時間內(nèi)，往往是開發(fā)商資金最為緊張的階段，“認(rèn)籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

    3、故意控制房號

開發(fā)商控制房源

       不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。比如，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多，這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。

    4、開發(fā)商隨時提價

       所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。其實這種“折扣”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂打折無疑是“空中樓閣”。

    認(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款

       1、在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

       2、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。

       3、是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

       在實際購房中，大家還是需要多多去房管局或網(wǎng)上咨詢平臺，了解下關(guān)于購房認(rèn)籌金詳細(xì)的內(nèi)容，這樣就可以不被發(fā)展商的一些商業(yè)手段所欺騙，希望每一位置業(yè)者都可以買到心儀的房子。